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江西去庫存調(diào)查：6成地產(chǎn)商面臨倒閉 銀行被綁架(3)

2016-06-07 13:16:28  中國新聞周刊    參與評(píng)論()人

又例如，據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，新余市房地產(chǎn)庫存300多萬平方米，去化時(shí)間大概兩年。但據(jù)新余市房管局副局長(zhǎng)李春光介紹，新余在建樓盤大概還有七八十個(gè)，約七八百萬平方米的在建樓盤尚未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。

宜春市一位要求匿名的官員認(rèn)為，官方所公布的狹義的庫存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能反映潛在的真實(shí)的庫存情況。"土地已經(jīng)賣出去但還沒有開發(fā)的，近幾年肯定要開發(fā)，這一塊該怎么去統(tǒng)計(jì)？這是很大的一塊，這個(gè)數(shù)字是要考慮的。已經(jīng)賣出去但一直空置的房子，大約有30%，這應(yīng)該也屬積壓，雖然賣出去之后變成了個(gè)人所有，但最終還是要走入市場(chǎng)的。大量的棚改區(qū)改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩余的也要進(jìn)入市場(chǎng)。在宜春，這些房子加總起來，得有1500萬平方米，意味著有12萬多套房子，容納人口將近40萬人，這個(gè)城市有這么多新增人口嗎？顯然沒有，這就是風(fēng)險(xiǎn)。這樣算庫存更全面，更利于從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮解決庫存。"

"現(xiàn)在看來，在建房子的時(shí)候，幾乎沒有人考慮過市場(chǎng)的消化能力，這么多的房子究竟能不能賣出去？"這位宜春市官員反問說，"這些房子到底要賣給誰？"

補(bǔ)貼

——政府"放大招"補(bǔ)貼購房；僅鷹潭市政府補(bǔ)貼就達(dá)2億元

鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林說，從2015年開始，鷹潭市房子的銷售便一路下滑，"賣不動(dòng)"。

而據(jù)宜春市房管局局長(zhǎng)鄒進(jìn)勇透露，截至4月中旬，宜春樓市的成交量已經(jīng)連續(xù)6周下降。

壓力確實(shí)很大，這幾乎是房管局局長(zhǎng)們共同的感受。

鄒進(jìn)勇說，壓力主要來自房子建得太多，而相比之下人口又太少，城市本身的輻射力較弱。

據(jù)鄒進(jìn)勇介紹，迫于壓力，宜春市在今年春節(jié)前就曾出臺(tái)過一個(gè)補(bǔ)貼方案：春節(jié)期間購房的，每套房（120平米）補(bǔ)貼1.2萬元左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月底，宜春市商品住宅均價(jià)為每平方米4156元，中心城區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米4437元。

為降低庫存壓力，鷹潭市政府去年也已經(jīng)采購了部分商品房用作安置房和公租房。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪說，鷹潭市政府還組織公務(wù)員要團(tuán)購1000多套住宅，"開了三次會(huì)，由常務(wù)副市長(zhǎng)去協(xié)調(diào)老板，提出希望以成本價(jià)團(tuán)購，結(jié)果老板們不干。"

今年4月1日，鷹潭市政府終于"放大招"，推出了至今為止江西省補(bǔ)貼力度最大的去庫存政策。

該政策規(guī)定，2016年4月1日至2016年12月31日期間，購買新建住房的農(nóng)民，由財(cái)政按所購房屋面積300元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；購買新建商品住房的城鎮(zhèn)人口，由財(cái)政按所購房屋面積200元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，由房管部門協(xié)調(diào)參與本次購房獎(jiǎng)勵(lì)政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)同等額度再行給予獎(jiǎng)勵(lì)。

鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，他們征求了20多個(gè)部門的意見，起草了10稿，反復(fù)修改。"我們的補(bǔ)貼力度目前是全省最大的，農(nóng)民購房，政府每平方米補(bǔ)貼300元現(xiàn)金，開發(fā)商每平方米讓利300元，等于每平方米直降600元。"劉志林說，同時(shí)，教育、社保、醫(yī)保等一整套政策全部配套執(zhí)行。

"粗算一下，政府需要補(bǔ)貼將近2億元，地方財(cái)政是很吃緊的，但領(lǐng)導(dǎo)們的決心很大，他們說再困難這個(gè)錢也要拿出來，而且要以最快的速度讓老百姓直接拿到錢。"據(jù)劉志林介紹，按慣例，一般要等到竣工之后，確定了最后的交易面積，拿到發(fā)票以后，政府再憑發(fā)票來發(fā)放補(bǔ)貼。"但如果按這個(gè)程序走，費(fèi)時(shí)較長(zhǎng)，現(xiàn)在我們以購房合同面積直接補(bǔ)貼，而且啟動(dòng)聯(lián)合辦公，公安局負(fù)責(zé)身份審定，財(cái)政局負(fù)責(zé)資料審查，房管局直接在窗口發(fā)錢，把錢打到購房者的賬戶上。"

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