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外媒：深圳房價全球第二貴 房價收入比為70倍(3)

2016-09-16 10:27:36  中國青年網    參與評論()人

國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院等機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月26日，房企公司債融資規(guī)模達到6534.6億元，平均利率僅為5.16%，規(guī)模已經達到2015年全年的151%。

鄭良海告訴記者，相較其他行業(yè)，房地產自2014年“9·30”新政后開始回暖，房企也隨之成為公司債的發(fā)行主力。2015年頒布的《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》（以下簡稱“新辦法”）實施以來，房企發(fā)債更是快速上升，發(fā)行成本要低于其他行業(yè)?！斑@有可能導致房地產未來幾年會有一個行業(yè)風險釋放過程。”他說。

對此，中國人民銀行研究局王琰撰文指出：“房企低成本集中發(fā)債可能造成未來集中違約”。

“據(jù)Wind統(tǒng)計，今年上半年上市房企平均資產負債率為76.4%，其中32家企業(yè)負債率已突破80%。而受宏觀經濟形勢及調控政策影響，近年來地產行業(yè)整體增速換擋、內部結構重構，房企盈利狀況和償債能力下降、信用基本面持續(xù)弱化，此時低成本集中發(fā)債可能導致未來集中違約。”王琰說。

鄭良海告訴記者：“2012年-2016年9月，房企每年發(fā)行公司債規(guī)模分別為4億、10億、161億、4342億、6756億。資金向地產領域的堆積，既撬動房價不斷上漲，又造成風險不斷累積，預計在2018年后風險會開始逐漸顯露?！?/p>

“政府出臺‘新辦法’確實給很多企業(yè)帶來了實惠，但是有些企業(yè)有了錢，高價拿地，導致‘地王’頻出，進而推高樓市預期，形成‘賭博’式的惡性循環(huán)?！狈缎_說，從現(xiàn)實來看，賭對的企業(yè)當然高興。而且，當年的“地王”都賭對了，這自然加劇了開發(fā)商間的“博彩”心理。此現(xiàn)象既令人深思，也令人不安。

潛在風險在積累

無論是居民按揭貸款，還是開發(fā)商公司債，這兩大金融杠桿潛在風險的上升顯而易見。道理很簡單，天下沒有只漲不跌的商品。

記者在采訪調研中發(fā)現(xiàn)，無論是從房價收入比、租售比等評價指標來看，還是從供需關系的角度來看，目前一、二線城市的房價均存在“泡沫”是不爭的事實。

多位經濟學家向記者表示，按照國際上比較通行的說法，房價收入比（指住房價格與城市居民家庭年收入之比）在3-6倍之間為合理區(qū)間，顯然中國一、二線城市已經偏離了這個區(qū)間。

國家統(tǒng)計局官網的一份材料顯示，2006年，我國平均房價收入比為6.7，仍屬于可接受范圍，與國際平均水平也較接近。

但據(jù)上海易居房地產研究院日前發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國35個大中城市房價收入比均值為10.2。

深圳、上海和北京等一線城市的這一數(shù)值則更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1，而

廈門

（16.6）、福州（14.7）、杭州（11.3）等東部二線城市也在趕超。相比之下，紐約的房價收入比在8左右，東京在10左右，倫敦在12左右，首爾在7.7左右，雖然這些城市的房價不比國內一線城市便宜，但其房價收入比要遠低于中國。

按照國際標準，一般市場經濟程度高的發(fā)達國家或地區(qū)租售比在1：100至200之間是比較合理的。

“如果出租，我買的房子需要近90年才能收回成本?！痹诮鹑跇I(yè)工作的周逸說，前年她在北京金融街一家中介店里看上了一套房子，當時價格在每平方米6萬元左右，短短兩三年時間，租金只漲了千元，房價則翻了一番，保守估計租售比已經達到1：880。

從供求關系來分析，高房價也很難找到合理的解釋。

“目前中國最不缺的就是房子。”王小廣一針見血地指出。一些經濟學家也向記者表示，目前三、四線城市去庫存壓力是擺在眼前的，而一、二線城市的供需也沒有想象中的那么緊張，更多的是投資需求。

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