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北京新建高檔住宅傍晚開盤秒光 選房不足1分鐘(1)

2016-09-22 17:53:59    中國廣播網(wǎng)  參與評論()人

北京新建高檔住宅傍晚開盤秒光 選房不足1分鐘

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價報告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠高于7月份的1.7%和1.6%。房價的連續(xù)上漲，讓購房人陷入了恐慌，無論是剛需、改善抑或是投資，都在尋求機會入市。

搶房現(xiàn)象也并沒有因為價格高企而有所減弱，即便是開發(fā)商采取夜間開盤、關(guān)閉樣板間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購房人的熱情，托關(guān)系找熟人來買房早就屢見不鮮。

千萬級改善盤夜間開盤“夜光”

于是，就有些開發(fā)商，奇葩、任性地選擇了在某個工作日的晚上7點開盤。更令人吃驚的是，項目定價并不低，千萬左右的總價，單價在6萬元/平方米左右，位于昌平區(qū)五環(huán)外，卻依然售罄了。

在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴記者，在本周二下午，他還收到了銷售發(fā)來的流程短信，共有500組排號購房人，分為五組選房，每組一個小時時間，平均每個人選房時間不足1分鐘。

雖然最終選到了心儀的下疊戶型，但聶海峰仍心有余悸，他告訴記者，心理價位是800到1000萬買一套疊墅，最終選中的下疊別墅更是總價1200萬元，遠遠超出了原來的預(yù)計價位。

最終，周三凌晨五點開發(fā)商確認，該項目的330套房源全部售罄，認購金額達到了28億元。

“十萬+”豪宅也要拼關(guān)系

剛需搶房、甚至改善搶房其實并不新鮮了，某些房型雖然達到了千萬級別，但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤，超高的贈送面積也一定程度上突出了性價比。

真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的。

位于豐臺區(qū)，西南二環(huán)的某項目，在網(wǎng)上的消息都是即將開盤，并且主打大戶型，戶型區(qū)間190-245平方米。但實際上，該項目一期中有一百多套147平方米的相對小的戶型，卻并未做一點宣傳。不僅如此，據(jù)項目內(nèi)部人士透露，147平方米的三居室售價“僅”在9萬元左右，而其他的大戶型，166平方米和218平方米的售價都會達到10萬元。

資金潮下的恐慌

搶房背后，是購房人害怕錯過的恐慌，既怕錯過房價暴漲的收益，也同樣怕錯過買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，成交量是最近幾年小長假的最高點。

而在今年端午小長假期間，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味著，雖然因為假期簽約的特殊性，整體簽約并不完全真實反映市場情況，但從單純都是假期因素來看，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過多供應(yīng)的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，現(xiàn)階段房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購房者出現(xiàn)恐慌。

央行日前公布的8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重為46%，而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。

一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價格飆升，使未來住宅預(yù)期將進入“量少、價高”的階段。

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