京津冀多地政府已出手行動(dòng)

為緩解恐慌性購(gòu)房，京津冀多地政府已出手行動(dòng)。北京為避免通過(guò)假結(jié)婚騙購(gòu)房資質(zhì)買房，已在購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行新舉措，以夫妻雙方名義購(gòu)房的京籍家庭，房本中必須有帶“指標(biāo)”一方名字。石家莊對(duì)地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營(yíng)者發(fā)出《規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為提醒告誡書》，規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，哄抬房?jī)r(jià)情節(jié)嚴(yán)重的最高罰款300萬(wàn)元。廊坊、三河也先后出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

京津地區(qū)近期市場(chǎng)上也出現(xiàn)了可能出臺(tái)限購(gòu)措施的傳言，但一些專家和市民認(rèn)為，過(guò)往歷次限購(gòu)的事實(shí)表明，調(diào)控政策往往難以一蹴而就打壓房?jī)r(jià)，反而容易刺激形成報(bào)復(fù)性瘋漲，每一次瘋漲又會(huì)超出相當(dāng)一部分市民的購(gòu)買力。正是由于這種心理的存在，越來(lái)越多市民擔(dān)心無(wú)法負(fù)擔(dān)下一波上漲后的房?jī)r(jià)以及期望在這波行情中獲益，抱著搏一把的心態(tài)投身房市，使市場(chǎng)積蓄了越來(lái)越高的風(fēng)險(xiǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，4萬(wàn)億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐，甚至也支撐起部分投資需求。而在連續(xù)兩年近5次降息之后，房貸利率水平也已達(dá)到階段性低點(diǎn)，“真金白銀”的支出減少也成為促進(jìn)需求入市的推進(jìn)器。除此之外，一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升，使未來(lái)住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段。

這樣一方面貸款資金充足，另一方面，可買房源減少，就不可避免地出現(xiàn)了搶房的場(chǎng)面。

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