然而，趁著中央要求去三四線城市的庫存，一些熱點城市是不是也搭上便車，趁機壓縮原有的土地供應，人為推高地價，為土地財政再添把柴？就現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，恐怕也不是空穴來風，今年以來，地方財政收入依賴土地房地產(chǎn)市場的比重大約在40%左右，幾近“半壁江山”。

在市場化的商品房環(huán)境里，老百姓自然是用腳投票。想讓房地產(chǎn)擺脫投資屬性，回歸居住屬性，光靠限購限貸的行政手段顯然遠遠不夠。否則，一番滅火政策過后，“鬼城還是鬼城，熱點還是熱點”，濤聲依舊了。

接盤俠

島妹又翻出近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金分布情況，發(fā)現(xiàn)有一降一升兩趨勢很惹眼。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

一方面，房地產(chǎn)利用外資增速大起大落，近年來又陡降。另一方面，個人按揭貸款卻節(jié)節(jié)攀升，今年前11月，已經(jīng)首超國內(nèi)貸款數(shù)2771億元，增速高達49.3%，遠超去年的21.9%，更遠超前年的-2.6%。

遙想2006年，同樣是房地產(chǎn)價格快速上漲，為了防止外資炒作，監(jiān)管部門出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，對于境外機構(gòu)和個人購房設(shè)置了一系列限制條件，然而依舊擋不住外資削尖了腦袋往中國樓市里鉆。

2015年，有關(guān)部門修改了上述意見，大大放寬外資投資中國房地產(chǎn)的限制，當年卻迎來近6年房地產(chǎn)利用外資的最低增速——-53.6%。

不是打臉，而是房地產(chǎn)行業(yè)的基本面出現(xiàn)了變化，此一時彼一時也。

進入本世紀第二個十年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代或者說“黃金時代”已慢慢不再，高收益光環(huán)逐漸褪去。然而，在連同外資等各方力量的炒作下，房價已在高位盤整，當初來勢洶洶的炒樓者賺個盆滿缽滿后人去樓空，如今單剩下一個一旦崩盤就將引發(fā)各種系統(tǒng)性風險的樓市。

俠之大者，為國為民，此時的接盤俠們更以個人按揭貸款的逆勢上漲刷出了高昂的存在感。

說為國接盤，純屬無奈自黑，以未來二三十年的青春與收入投入中國的房地產(chǎn)事業(yè)，自此與房貸為伴，誰又真的愿意？誰就沒點詩和遠方想去追求？

問問自己，為什么要接盤，為什么要買房，是自己內(nèi)心的召喚？還是丈母娘的召喚？又或是更多旁人目光的脅迫？在高房價上騎虎難下，反而成了如今許多年輕人生活的常態(tài)。

機制

無論是媒體隔三差五出來喊話，還是前不久萬科總裁郁亮接受島妹大東家專訪時，提出要利用踩剎車后的寶貴時機，建立長效機制，言語從來沒能將市場的迫切表達千萬分之一。

缺乏長效機制的房地產(chǎn)市場是怎樣的存在？請看——

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（2016年前11月房地產(chǎn)用地供應量增速數(shù)據(jù)暫缺）

顯然，全國房地產(chǎn)用地的供應量增速與開發(fā)投資的增速呈現(xiàn)了較強的相關(guān)性。政府供地多時，投資增速也快。

比如2013年，房地產(chǎn)用地同比增26.8%，到2015年，增速則大跌至-20.9%；供應量懸殊8萬公頃左右，增速懸殊將近47個百分點！沒有懸念，兩個年份的投資增速分別是19.8%和1%，各自大開大闔。

在房地產(chǎn)供應市場，政府的絕對強勢地位和頗為隨性的供應風格，使市場的投資步伐和預期充滿了不確定性。

身處其中之人，更能理解長效機制為何如此重要。郁亮感慨，從房地產(chǎn)行業(yè)看，今天“魚翅撈飯”、明天“喝西北風”絕非好事，暴飲暴食、大漲大落對所有人都是傷害，健康穩(wěn)定的發(fā)展才最好。

長效機制帶來的是穩(wěn)定的預期，而預期穩(wěn)定又是市場與行業(yè)繁榮發(fā)展的生命。然而，在沒有長效機制的現(xiàn)實情況下，經(jīng)濟低迷時，政府希望靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，經(jīng)濟過熱時，又通過控制需求時不時來點急剎車，對行業(yè)管控彌漫著隨意性。如此頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳的管控方式，再加上任性的土地供應方式，只會導致行業(yè)發(fā)展如同坐上過山車，投機大行其道，非理性行為頻出，反正過把癮就死，沒人考慮明天。

可惜，這過山車玩的不只是某幾個人的心跳，更是行業(yè)和經(jīng)濟社會的健康穩(wěn)定。

前不久的中央政治局會議已經(jīng)提出，要加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制?！凹涌煅芯拷ⅰ睅鬃忠馕渡铋L，也足以看出之前的空白與未來的難度。

畢竟房地產(chǎn)行業(yè)已是牽一發(fā)而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制等一整套配套機制亟待跟進。

如今，在美聯(lián)儲加息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏于其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。

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