[摘要]今年3月，王磊（化名）看中了南二環(huán)邊上一處豪宅，并繳納100萬元排號。然而在新政之后，首付比例由30%提高至80%，相應(yīng)的首付款從900萬元飆漲至2400萬元，“突然增加的1500萬元我真是難以湊出來”。售樓處銷售人員也不斷對其“勸退”。

5月1日，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。

5月1日，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處。

五月一日午后，氣溫已經(jīng)26℃，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處卻略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。

待記者報出一位男銷售員名字后，一位女士走過來說那位男銷售員今天調(diào)休，由她來接待。當(dāng)記者問及五一期間看房情況如何時，該銷售員表示，受系列新政影響，很冷清。

這或源于短短兩月內(nèi)，北京持續(xù)推出了超過7項重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控。

5月1日起，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。

這并非孤立現(xiàn)象，近期多個熱點城市為了抑制不斷躥升的房價和投機空間，已出臺多項調(diào)控政策。4月28日，無錫市政府辦公室出臺新政策，決定即日起加強市區(qū)商品住房價格管理，商品房價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。據(jù)最新報道，上海多家銀行將首套房貸利率進行上調(diào)。

兩個月以來，投機炒作的空間是否真正得到了抑制？房價是否真正趨穩(wěn)？新京報記者日前走訪了多地樓盤、中介、買房者和專家，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場。

記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房4月平均成交價下滑6.8%，網(wǎng)簽量同比下滑36%，買房者“底氣”硬了，不再擔(dān)心賣房者坐地起價了，相反，他們感覺價格正在松動，并不急于出手；很多賣房者心理預(yù)期變了，有的已降價10%急于出手；中介在“金三銀四”以往最忙時間進入了“不太忙”的狀態(tài)，有的中介門店傭金下滑了三成。

價格松動

京二手房4月成交均價降6.8%

上述萬科售樓處人員表示，3·17新政之后，很多不符合購房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了，同時，5月1日起首套房房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房房貸利率上浮20%，也嚴(yán)重挫傷購房者的積極性。

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