在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這一輪調(diào)控與此前最大的不同，在于3月26日出臺的“商住限購、禁止貸款”的政策，對市場影響較大。

“商辦限購一個月，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。

張大偉表示，在過去幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi)。

新京報記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項(xiàng)目。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在3月份大興商辦項(xiàng)目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400余套。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房。購房者

李洋

告訴新京報記者，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”。

中介“不太忙”

網(wǎng)點(diǎn)傭金降三成，尋找非限購地新機(jī)會

五月一日，我愛我家中介王浩（化名）值班。整整一個上午過去了，沒有一個購房者踏進(jìn)店里。朝陽區(qū)方莊地區(qū)的鏈家中介高鵬（化名）最近也不太忙，在剛過去的五一假期，他接待了兩撥看房人，但均未成交。

“不太忙”已成為北京房產(chǎn)中介人常態(tài)。

3月17日，北京出臺“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政后，房產(chǎn)中介的客戶銳減?！皼]有新來的客戶，都是一些老客戶，”高鵬說，雖值五一假期，但是來店看房的客戶并不多。

“3·17之前，一天一個價格，現(xiàn)在基本沒有交易量。以前一個店傭金業(yè)績可以達(dá)到200多萬，現(xiàn)在達(dá)到三五十萬就不錯了?！备啭i說，3·17新政后，北京又出臺了一系列密集的調(diào)控政策。“處于觀望狀態(tài)的購房者比較多?！?/p>

王浩所在的網(wǎng)點(diǎn)業(yè)績也不佳。“成交量下降了50%以上，以前店里一個月賣30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩說，除了購房者出于觀望姿態(tài)，也有炒房者考慮到新政導(dǎo)致的總收益下降，轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)。

此外，一些中介朋友圈顯示，“東戴河、燕郊的地產(chǎn)項(xiàng)目，投資潛力巨大”。這或意味著，中介也在放眼非限購區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會。

不僅是中介，記者走訪時看到，某開發(fā)商的售樓處，銷售員明顯比顧客多。

投機(jī)者

有的被套牢300萬元

張琳（化名）已經(jīng)一個多月沒再去看新的房源了。

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