這段時(shí)間以來(lái)，經(jīng)濟(jì)ke的手機(jī)每天都會(huì)接到好幾個(gè)中介電話，嘿，哥們，還考慮買房嗎？哪哪的二手房考慮嗎？新盤呢？

其實(shí)不需要問(wèn)價(jià)格，即使像一些媒體報(bào)道的那樣，北京的房?jī)r(jià)有了10%這樣的價(jià)格降幅，相比去年60-70%的漲幅，這點(diǎn)賣家的“揮淚甩賣”還是有點(diǎn)“得了便宜賣乖”的感覺(jué)。

五一前后，北京地區(qū)的新房、二手房房貸政策再次收緊。首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。買房的成本越來(lái)越高，很多人望而卻步。

從去年10月開(kāi)始的房產(chǎn)新政，被各地當(dāng)做“政治任務(wù)”不斷加碼。房地產(chǎn)交易迅速進(jìn)入寒冬。這種速凍的政策下，是政府急切希望通過(guò)降杠桿來(lái)削減金融風(fēng)險(xiǎn)，從而給“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”的推出贏得改革的時(shí)間窗口。

一方面通過(guò)控制房貸來(lái)抑制需求，另一方面則在土地供應(yīng)上不斷出手，雙管齊下。我們可以先來(lái)看一組數(shù)字。截至目前，今年中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市“賣地”收入合計(jì)為7645.3億元，與2016年同期不到5000億的水平相比，上漲53.3%。

這組數(shù)據(jù)出來(lái)后，有不少朋友問(wèn)經(jīng)濟(jì)ke，不是要去庫(kù)存嗎？為什么地方政府又在賣地？難道還要重回土地財(cái)政的老路了？其實(shí)不然。對(duì)于一些城市來(lái)說(shuō)，他們需要的恰恰不是去庫(kù)存，而是相反，房產(chǎn)調(diào)控在土地供應(yīng)上也是“一城一策”。

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