買房寫多個人名，這樣的房屋在不動產(chǎn)登記中叫做“共有不動產(chǎn)”?！段餀喾ā芬?guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有”，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。

據(jù)了解，共有分為“共同共有”和“按份共有”兩種?！肮餐灿小备鶕?jù)共有關系而產(chǎn)生，常見的情形是，夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn)?！鞍捶莨灿小笔侵竷蓚€或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權。通俗地講，一般情況下，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，共有關系為“共同共有”；幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，共有關系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個人名都可以。

提醒購房者，買房寫多個人名，在辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)時要注意以下幾點：

1

---買賣合同上所有購房人都要作為買方并簽字確認。

如果您購買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，這時不能再加名了；如果必須加名，可以在買賣合同上的購房人辦理產(chǎn)權證后，辦理房屋部分轉讓，將部分份額轉讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權證后，將房屋約定為夫妻共有。

2

---按份共有的在買賣合同中要約定每個人所占份額

3

---辦理不動產(chǎn)登記時全部買受人要到場辦理手續(xù)

4

---共有不動產(chǎn)再處置（抵押、轉讓）時全部共有人要到場申請

不要把房子登記在孩子名下了?。?/p>

如今，很多家長在購置房產(chǎn)時

因各種原因將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下

在父母看來，“娃娃房”的好處很多

可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險

提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等

但是

這樣做卻存在各種風險隱患?。。?/p>

往下看！

買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。

父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。

另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

父母離婚時易出糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。

如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

父母想再收回房屋困難

且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

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