今年3月以來，一場樓市調(diào)控席卷全國，已有接近60城出臺170余次調(diào)控政策，抑制房價過快上漲。

全國最嚴樓市限售來襲

剛剛過去的周末，樓市再出限購政策。長沙無錫嘉興等城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，保定則拋出了史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大沖擊。

拿產(chǎn)證起10年內(nèi)不得買賣

20日，據(jù)燕趙都市報官方微信報道，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。

這是全國出現(xiàn)住宅限制上市以來限售時間最長的一個案例，業(yè)內(nèi)稱之為“史上最嚴土地政策”。

據(jù)了解，被規(guī)定“10年內(nèi)不得買賣”的土地系2017-30號土地，不同于其他住宅宗地，該地塊為尚未完全開發(fā)的“凈地”，且位于西二環(huán)西、七一路南位置附近。

該地段因保定體育新城、競秀區(qū)教育城等配套設(shè)施的發(fā)展建設(shè)，從而躍居熱門黃金地段。

對這宗土地，保定還首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。

這將帶來示范效應，除了過去的限購、限貸、限價政策，現(xiàn)在又開始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。

炒房客哭暈在廁所

對于保定此次推出的“10年限售政策”，著名財經(jīng)評論人士黃生認為：

10年內(nèi)不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認真衡量。

3、10年內(nèi)不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太大。

過去十年，中國房地產(chǎn)市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。

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