嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，出臺限售政策的城市已超30個，多個城市均為熱點(diǎn)強(qiáng)三線城市。

近期啟動限售地區(qū)及主要規(guī)定資料來源：CRIC研究中心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，限售未來預(yù)計(jì)將繼續(xù)快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。

三類投資客將離場

限售政策的推行，對哪些投資者而言是壞消息？

新建商品房從購房到拿到不動產(chǎn)證一般需要一兩年的時間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年，這對短線投資者來說，無疑是個巨大的打擊。

一般投資客都會找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。

對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從個人投資投機(jī)者來看，當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也結(jié)束，房價上漲預(yù)期打破，有三類投資投機(jī)客將退場：

1、“加杠桿”入市的散戶;

2、運(yùn)營狀況不佳的私營企業(yè)主;

3、置換、移民海龜?shù)忍囟ㄐ枨蟮娜后w;

剛需置業(yè)者迎來利好

這輪限售，對誰而言是好消息？

對于北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。

但美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，雖然房源少了，但保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，對剛需置業(yè)者來說也是一種利好。

但是，沒有任何人知道什么時候房價到底，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。

業(yè)內(nèi)人士建議，剛需者需要建立一個自己的底線（比如下跌了10%或15%），可以先花2-5個月的時間來觀察行情以及選房，一旦發(fā)現(xiàn)達(dá)到這個底線的房源出現(xiàn)的時候，迅速出手。

房價會降嗎？

限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃有浴钡暮菡小?/p>

事實(shí)上，自今年3月打響最新一輪樓市調(diào)控后，熱點(diǎn)城市新房價格有所下降。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，比2016年4月下滑48.9%。

相關(guān)報(bào)道:

• 河北唐山住房限購升級 外地人買房需納稅1年以上

• 環(huán)京區(qū)域限購再升級 大批投資客被套恐現(xiàn)退房潮

• 河北副省長：雄安新區(qū)要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃小企業(yè)聚集地