“此類政策充分說明當前熱點三線城市戶籍制度改革和租賃制度改革的導向，預計后續(xù)其他城市也會跟進，這將有助于保障租賃群體的權益?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

更多城市或可租房落戶租賃雙方權益咋平衡？

租房可落戶，可謂是“租購同權”在戶籍領域的體現。未來，承租人還能享受哪些公共福利？

“由于入學等重要公共福利都與戶籍掛鉤，若租賃不能落戶，‘租購同權’就無從談起?！敝性禺a首席分析師張大偉對記者表示，租房可落戶有利于租賃關系穩(wěn)定，而租賃關系穩(wěn)定的核心其實是產權中的資產收益和使用權中的公共福利。

此前，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點。

隨后，住建部有關負責人對媒體表示，未來將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

這12城會否加入“租房落戶”的陣營？張大偉認為“肯定會”，但他也擔心，基于租賃關系的立場不同，房主一般不會愿意承租人落戶，這就可能引發(fā)權利分割的沖突，關鍵是要看政策細則如何設置與落地。

張大偉認為，鼓勵租賃有兩個辦法：要么是直接增加租賃房源，北京、上海等地已經在做；要么是增加租賃權利，但要先征得房主同意或者保護其應有權益。“如果只想與房主分割權利，則可能引發(fā)租金上漲。”

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