但是類似“白領(lǐng)公寓”、“單身公寓”等集中式租賃住房，

缺乏相應的法律法規(guī)、設(shè)置規(guī)范和運營標準，很多項目事先并沒有經(jīng)過政府部門的審批和備案，再加上居住人員密集、混雜，政府監(jiān)管又缺位，具有很大的安全隱患。

“商改租”帶來的三大影響

此次政策的調(diào)整，意味著像北京、上海這類“對商辦物業(yè)、類住宅高度管控”的城市，政策上出現(xiàn)了重大調(diào)整。其直接結(jié)果是——大量滯銷、庫存的商業(yè)物業(yè)、類住宅獲得了轉(zhuǎn)機，有機會轉(zhuǎn)型為租賃住房。

而這一新政將帶來三大影響：

1、此前，空置的商辦物業(yè)、類住宅的開發(fā)商、業(yè)主基本上瀕臨絕境?，F(xiàn)在政策轉(zhuǎn)變之后，這些資產(chǎn)等于被盤活了。

2、新政如果普及，意味著中心城市“可以出租”的住房量大增，對于平抑租金價格，將產(chǎn)生巨大的作用。

3、商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型、類住宅盤活，對于商品住宅價格有抑制作用。

未來房租會降嗎？

現(xiàn)在有大批的商住房改租賃，供給瞬間增加這么多，房租一定會降的。

而事實上今年在北京上海，高端整租房已經(jīng)在降價了，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元，只有低端房，小一居或者合租房的租金還堅挺。

另外從中介也得到了一些信號，如今正是一年租房的最旺季，大學生畢業(yè)季，而今年并沒有出現(xiàn)很明顯的價格上升，也就意味著明年春節(jié)前，租房淡季的時候，很可能房租會大幅下降。

“商改租”應穩(wěn)步推進，不宜過快

首先，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年，而住宅為70年。對于那些年代已經(jīng)久遠的商業(yè)用房來說，

進行“商改租”就需要好好算算成本賬，劃得來才能改。

其次，商業(yè)和居住需求在規(guī)劃上是兩種不同的功能，局部地區(qū)大面積“商改租”后，可能會造成居住人口驟增，周邊學校、綠地、健身場所以及電力負荷、市政排水等配套設(shè)施難以跟上。

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