當(dāng)前全國(guó)房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的。在此之前的2012年7月，經(jīng)央行調(diào)整利息后的5年期以上貸款利率為6.55%，該利率一直執(zhí)行至2014年11月24日，更早前我國(guó)長(zhǎng)期貸款利率長(zhǎng)期處于“6”時(shí)代。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，兩相對(duì)比，目前的利率已經(jīng)處于較低水平。在這樣一個(gè)較低的基準(zhǔn)利率水平下，如果銀行按照1.1倍基準(zhǔn)利率計(jì)算，實(shí)際的貸款利率在5.4%。這個(gè)利率相當(dāng)于2015年6月28日央行降息后形成的利率。仍低于過(guò)去曾出現(xiàn)的五年期以上貸款利率6%以上的水平。

同時(shí)，他建議購(gòu)房者不必恐慌，尤其是剛需購(gòu)房者，目前商業(yè)銀行已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整周期了，這屬于銀行正常的調(diào)整。購(gòu)房者需要看到利率周期的收緊可能對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)有影響，當(dāng)前的嚴(yán)格調(diào)控，打壓了房?jī)r(jià)泡沫，包括成交量、價(jià)格會(huì)繼續(xù)下調(diào)并可以有更多的選擇，這對(duì)于沒有入手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)“利好”。

記者在萬(wàn)科某樓盤了解到，售樓處與包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的多家銀行合作，目前首套房貸利率的主流仍是基準(zhǔn)利率，基本不與將首套房貸款利率上浮10%的民生銀行、廣發(fā)銀行等合作。

“事實(shí)上，這也是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。有那么多家銀行可以合作，而且首套房利率是基準(zhǔn)利率，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢?如果信用極好的客戶，還可以拿到95折甚至9折的優(yōu)惠”。上述銷售人員表示。

此外，記者從多位二手房中介處獲悉，雖然合作銀行眾多，甚至包括將首套房貸利率上浮的銀行，對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本不選擇上述上浮利率的銀行。但是，目前包括工農(nóng)中建在內(nèi)的銀行對(duì)于二套房的利率基本都是上浮20%，因此，購(gòu)房用戶那里會(huì)選擇有關(guān)系和放款速度快的銀行。

一位建行的信貸經(jīng)理表示，在房貸總量有限的情況之下，新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬(wàn)科這樣的大型地產(chǎn)開發(fā)商，如果不優(yōu)先給這類樓盤放貸，會(huì)擔(dān)心影響未來(lái)的合作，一般來(lái)說(shuō)，這類樓盤封頂后的一個(gè)月內(nèi)便可以放貸。如果是二手房，放貸速度還是比較慢，通常兩三個(gè)月。

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