易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次政策的發(fā)布來(lái)看亮點(diǎn)在于，強(qiáng)調(diào)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這是房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制中的重要體現(xiàn)，當(dāng)前在農(nóng)村集體建設(shè)用地改革方面，會(huì)同當(dāng)前推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度一起努力，進(jìn)而形成較好的用地制度。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者分析稱，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房也是一種新的嘗試，但是目前現(xiàn)有方案還是綱領(lǐng)性和方向性文件，不具備落地實(shí)施的落地條件，未來(lái)還需試點(diǎn)城市結(jié)合實(shí)際情況落地具體細(xì)則。

她強(qiáng)調(diào)，政策對(duì)市場(chǎng)的影響力主要取決于供應(yīng)量和供應(yīng)位置，如果位置距離城市核心區(qū)位置較遠(yuǎn)，其實(shí)農(nóng)村集體組織很難通過(guò)租賃方式實(shí)現(xiàn)租金收益，另外，還要看租賃住房的規(guī)模是不是能夠達(dá)到一個(gè)相對(duì)大的量級(jí)，只有供應(yīng)規(guī)模加大，才能對(duì)實(shí)現(xiàn)平抑房?jī)r(jià)形成有效作用。

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