專家分析：關(guān)鍵點(diǎn)在解決農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)問(wèn)題
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者解讀稱，此前，在新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中也有要求，即充分利用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，通過(guò)回遷房和小產(chǎn)權(quán)房等建設(shè)租賃住房也早就有安排，之所以落實(shí)較晚，是政府審慎探索的結(jié)果，對(duì)于公共租賃住房的供地情況影響不大。
▲圖文無(wú)關(guān)
此外，陳寶存指出，一線城市人口不斷流入，如果北京人口突破5000萬(wàn)，除非強(qiáng)化城市外延功能，城市只能是“攤大餅”的做法，否則不僅人口無(wú)法容納，產(chǎn)業(yè)也容納不了。
他認(rèn)為，方案必須在規(guī)劃和管制之下，才能保證城鄉(xiāng)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)起來(lái)，至于能否順利推進(jìn)，關(guān)鍵點(diǎn)在于如何更好的解決農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)的問(wèn)題，實(shí)際上我國(guó)的土地制度較為復(fù)雜，此次國(guó)土部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定相關(guān)方案，應(yīng)加上農(nóng)業(yè)部聯(lián)合推進(jìn)才能更好得到保障。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，過(guò)去政府僅僅關(guān)注了租售型物業(yè)，在租賃方面關(guān)注度不夠，所以現(xiàn)在通過(guò)試點(diǎn)城市使得地方政府必須在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)供應(yīng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度關(guān)鍵在于調(diào)結(jié)構(gòu)，尤其是試點(diǎn)城市的供給結(jié)構(gòu)有沒(méi)有問(wèn)題、房?jī)r(jià)收入比之間差距是不是過(guò)大等，調(diào)控的邏輯重點(diǎn)必須放在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)上。
市場(chǎng)影響：對(duì)城市租賃市場(chǎng)將有非常大影響
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，目前租賃市場(chǎng)的最核心問(wèn)題的，租購(gòu)比懸殊，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房住宅用地用于出租的回報(bào)率過(guò)低，大部分年收益只有1-2%，這種情況下集體用地因?yàn)橥恋貎r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)于集體產(chǎn)權(quán)擁有者來(lái)說(shuō)，也可以獲得穩(wěn)定回報(bào)。集體用地的出租房，在租金市場(chǎng)化的情況下，可以達(dá)到年投資回報(bào)率5%以上。
因此，他表示用集體土地供應(yīng)出租房，是多贏的政策，預(yù)計(jì)這一政策落地后，將對(duì)著13個(gè)城市的租賃市場(chǎng)將有非常大的影響。
張大偉分析認(rèn)為，目前政策內(nèi)容主要兩部分，一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極，另外一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。這種到目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容，政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。
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