近日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。
下面，我們就來看看這個導則中對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設具體提出了哪些要求。
選址要交通方便
共有產(chǎn)權(quán)住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接。容積率不能太高城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應高于2.5。
實行街區(qū)制
共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應實現(xiàn)人車分流。綠化有有四季色彩搭配應結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。
車位每戶至少一輛
城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據(jù)實際情況，綜合調(diào)整機動車停車位指標。
面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例
城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。
需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例?！边@就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。
電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺
電梯數(shù)量應與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
全裝修交房
共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應用BIM技術(shù)，應根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。建筑設計方案應以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設計。（央視記者楊瀟）
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