這位業(yè)務員解釋道：“這是銀行的新產品，銀行給配的資金。對于購買二套房普通住宅，按照現(xiàn)行政策商業(yè)貸款四成，銀行再配個產品加三成，就做到七成貸款了。其中商業(yè)貸款部分貸款年限最高為25年，二套房貸款利率按照現(xiàn)行政策為基準利率上浮20%，配資金部分最長貸款年限為10年，貸款利率按照基準利率上浮10%執(zhí)行。兩個貸款申請同時面簽，按揭貸款部分先放款，半個月后‘加成部分’再放款。買房人只需要和賣家協(xié)商好放款時間就可以?！?/p>

在《證券日報》記者追問下，這位業(yè)務員表示：“‘加成部分’為消費貸，和以往業(yè)務的區(qū)別是，這個新產品只做一次抵押，按揭貸款和消費貸款同時面簽。如果購買二套非普通住宅，則按照‘按揭貸款二成+消費貸款五成’來滿足首付三成；如果購買首套普通住宅，則按照‘按揭貸款六點五成+消費貸款零點五成’來滿足首付三成；如果購買首套非普通住宅，則按照‘按揭貸款六成+消費貸款一成’來滿足首付三成?！映刹糠帧馁J款利率均為基準利率上浮10%?！?/p>

不過，“加成部分”的貸款金額有上限要求，已婚購房者上限為200萬元，單身購房者上限為100萬元。除此之外，貸款者還需繳納“加成部分”金額的1.5%作為手續(xù)費。

《證券日報》記者以購房人的身份向某房產中介咨詢了此項業(yè)務：“我聽說現(xiàn)在二套房可以首付三成，具體是怎樣操作的？”

面對記者的問題，一家房產中介的工作人員表示：“近期可以這樣操作，您看中的房子在哪個區(qū)域，總價多少，我來給您做貸款計劃?！?/p>

某房產中介的經紀人還告訴《證券日報》記者：“這項業(yè)務對貸款人的收入要求并不高，只需要覆蓋貸款金額的1.5倍就可以，同時只要貸款人能提交合理的收入證明，工資流水部分可以由擔保公司來包裝，不需要額外繳納手續(xù)費?！?/p>

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