原標(biāo)題:重磅調(diào)查：北京通州二手房均價(jià)每平米跌8000元，買(mǎi)賣(mài)雙方話語(yǔ)權(quán)大逆轉(zhuǎn)！

在去年北京出臺(tái)“3.17樓市調(diào)控新政”以后，全國(guó)110多個(gè)城市都相繼發(fā)布了250多項(xiàng)調(diào)控政策，無(wú)論是覆蓋范圍、調(diào)控手段還是調(diào)控力度都創(chuàng)下歷史之最。一年過(guò)去了，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多變化，其中，二手房市場(chǎng)的價(jià)格就出現(xiàn)了明顯的下滑。

北京：調(diào)控見(jiàn)效二手房均價(jià)跌破六萬(wàn)

在3.17調(diào)控一周年之際，北京的二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了明顯下跌，北京通州價(jià)格跌幅達(dá)到了18%，而北京石景山，二手房?jī)r(jià)跌幅更是達(dá)到了20%左右，而在市場(chǎng)回歸理性之后，過(guò)去那種伴隨房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的恐慌性購(gòu)房已經(jīng)不復(fù)存在了。

3.17調(diào)控之前，通州曾經(jīng)是北京房?jī)r(jià)上漲最迅速的區(qū)域。2015年7月，北京宣布建設(shè)城市副中心時(shí)，通州的二手房均價(jià)在每平方米23000元左右，2016年3月份時(shí)，均價(jià)已經(jīng)上漲近萬(wàn)元，達(dá)到32000元左右。而如今，這里的二手房均價(jià)由去年3月52500元左右的高點(diǎn)回落至目前的44000元左右。

我愛(ài)我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健表示，現(xiàn)在的業(yè)主就是對(duì)比之前成交的房?jī)r(jià)，自己會(huì)理性地下調(diào)報(bào)價(jià)。

從去年5月開(kāi)始，北京的房貸利率進(jìn)入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，部分銀行甚至上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.15倍。

我愛(ài)我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健介紹，現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實(shí)公積金貸款的限額是120萬(wàn)，其實(shí)杠桿率是在降低的。

3.17調(diào)控政策使得二手房由“漲”轉(zhuǎn)“跌”，購(gòu)房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節(jié)奏，精挑細(xì)選、充分議價(jià)后再出手購(gòu)房。

鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經(jīng)理劉建學(xué)表示，原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的，現(xiàn)在的成交周期可能是在60天左右。

數(shù)據(jù)顯示：3.17調(diào)控政策出臺(tái)后的一年中，總價(jià)400萬(wàn)以下的小戶型二手房占到總成交套數(shù)的47%，而在前一年，這個(gè)數(shù)字只有30%左右。而根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，目前北京全市二手房均價(jià)大約在58500元左右，基本上相當(dāng)于2016年12月的水平，與2017年3月相比，跌幅達(dá)15%。

買(mǎi)賣(mài)雙方話語(yǔ)權(quán)扭轉(zhuǎn)二手房“砍價(jià)師”興起

在北京，隨著二手房市場(chǎng)價(jià)格的松動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格博弈中的話語(yǔ)權(quán)也隨之出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在二手房交易的過(guò)程中，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸向買(mǎi)方傾斜，這也催生了一批二手房“砍價(jià)師”的出現(xiàn)。

某房屋買(mǎi)賣(mài)公司負(fù)責(zé)人蔡照明表示，“砍價(jià)師”會(huì)以你親戚朋友的身份到現(xiàn)場(chǎng)陪你去談判，談一個(gè)小時(shí)或兩個(gè)小時(shí)，這時(shí)你會(huì)覺(jué)得你實(shí)在談不動(dòng)了，砍價(jià)師才開(kāi)始再去發(fā)動(dòng)新一輪談判，如果這時(shí)候再能多砍出價(jià)格，砍價(jià)師是有分成的。

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