全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟學(xué)家楊成長。新京報記者 陶冉 攝

新京報快訊怎么看2017年房價走勢？2018年房價走勢如何？中國房地產(chǎn)市場的根本問題在哪里？如何看待政府出臺的相關(guān)政策？新京報就這些問題專訪了全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟學(xué)家楊成長。

在楊成長看來，只要政策不出現(xiàn)大的變化，未來兩三年房價不會出現(xiàn)大起大落式的波動。此外，在他看來，目前中國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度已經(jīng)發(fā)生變化，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了拐點。投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了。

談房價：“未來兩三年房價不會出現(xiàn)大起大落的波動”

新京報：如何看待“房價過高”的說法？

楊成長：中國的房地產(chǎn)市場從2001年開始市場化的進程，加上城市土地資源的稀缺，兩者的接軌導(dǎo)致房價走高。

在2017年房價的上漲中，鄭州、合肥等城市房價的飆升引人注目。隨著這些城市交通的改善、人口和產(chǎn)業(yè)的集聚、城市規(guī)模的擴大，加上此前這些地區(qū)房價壓抑著沒上漲，房價出現(xiàn)一定程度的上漲并不是沒有理由。但總體看，這些城市房價的上漲是良性的，標志著城市綜合服務(wù)功能、城市地位的提高，不能認為房價的上漲就會形成泡沫。