“丹東的經(jīng)濟發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關，丹東的經(jīng)濟結構對對朝貿(mào)易依賴性很強，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東?！辟Y深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時報.e公司記者時介紹說，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關系發(fā)展得比較好的時候，丹東的經(jīng)濟發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時候，就會影響到丹東的經(jīng)濟發(fā)展。

呂超舉例說，在最初進行“兩島一橋”的開發(fā)時，丹東的經(jīng)濟狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通（該橋原本預計在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%；2017年的經(jīng)濟增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對丹東的經(jīng)濟起到真正的實質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復。”有遼寧當?shù)厝耸扛嬖V證券時報.e公司記者，就短期而言，半島局勢對于丹東經(jīng)濟增長的拉動作用有限。

今年3月末，證券時報.e公司記者曾電話采訪過丹東當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時，丹東的二手房均價在5600元/平方米左右，新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元/平方米?！暗|新區(qū)的平均房價曾經(jīng)一度逼近過6000元/平方米左右，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車，所以新區(qū)的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)?！痹诘|從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來，丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲，關鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經(jīng)濟制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務都會轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成，意味著國內(nèi)絕大多數(shù)的對朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進出關。

“對于朝鮮半島局勢的變化，丹東還是相當敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟與半島局勢有著非常密切的關聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

大漲的丹東新區(qū)房價

丹東夏無酷暑、冬無嚴寒，年平均氣溫9℃，是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號。

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?！睆堄钫f，近幾年由于半島局勢緊張，嚴重影響了外地人前往丹東購房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來到了丹東?！俺r在4月21日宣布棄核進行改革開放之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結伴來到丹東。”4月28日，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，證券時報.e公司記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)?！?strong>他是以3500元/平方米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說。

當時，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對一下。但是這位朋友認為以3500元/平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來虧錢的風險極小。開始的時候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當初的決定是那么的明智。

4月26日，當黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準備出手置業(yè)的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平方米是兩天前的價格，現(xiàn)在的售價是5500元/平方米?！眱H僅兩天時間，就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化，如果有好的機會就果斷出手，實在不行就當成是來丹東旅游了?！秉S坤說。

丹東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理張美麗（化名）向證券時報.e公司記者介紹說，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價還是在4000元/平方米左右，但是從4月21日之后，就開始不斷上漲，目前的均價已經(jīng)達到5000元/平方米左右?！拔覀冃麄骱笊系膬r格是4700元/平方米，那其實已經(jīng)是兩天前的價格，現(xiàn)在的報價是5200元/平方米?！睆埫利愓f，“在4月27日朝韓領導人舉行會談之后，我們樓盤的售價又調(diào)高了100元/平方米左右。現(xiàn)在丹東新區(qū)的房價一天一變，有些樓盤甚至一天幾變，要想在丹東新區(qū)買房就趁早，今天出手永遠比明天便宜。”

證券時報.e公司記者在采訪當中發(fā)現(xiàn)，漲價成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的關鍵詞?！?strong>要買就一定要趕在5月1日之前買，否則5月1日之后新區(qū)的房價還要漲。”丹東新區(qū)一家樓盤的馬姓銷售經(jīng)理說。

一個值得注意的現(xiàn)象是，4月29日、4月30日，小長假開啟之后，前往各個樓盤看房的人明顯增多。從一些售樓處外停著的車輛看，主要以沈陽和大連牌照的車輛為主。

張美麗說，最近一周，丹東新區(qū)迎來了很多外地人。除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來自河北的購房者。雄安房地產(chǎn)價格在2017年出現(xiàn)大幅上漲，給河北人很好地上了一課。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟之后，一些眼光敏銳的河北人就來到丹東尋找投資機會。

相關報道:

• 這里房價漲幅曾是全球第一 如今政府給房東發(fā)獎金

• 德國上班族的心酸：上下班需6小時 只因房價太高

• 六個錢包買房戳"怒點" 解決房價問題"秘訣"到哪找?