觀點：調(diào)控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級，加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。”這是對此前發(fā)布的人才政策的一個糾偏。去年以來，許多城市頒布了人才新政，放開戶籍限制，低門檻吸引落戶，導(dǎo)致很多需求為了買房而落戶，使得房地產(chǎn)市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定。對于最近全國很多熱點的房地產(chǎn)調(diào)控有很大的示范作用。

背景：12個城市近期被住建部約談

“五一”前，就樓市調(diào)控問題，住建部約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。

約談強調(diào)，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。

同時，加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。文/本報記者