樓市調(diào)控政策逼近200次環(huán)京圈首付違規(guī)仍存

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2018-07-17 10:14:42 證券日報(bào) 參與評論()人

按照樓盤銷售的說法，購房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例，購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議后需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付給開發(fā)商，每隔三個(gè)月還一次。

在記者調(diào)查過程中，多個(gè)樓盤銷售表示，“目前環(huán)京樓市處于低點(diǎn)，近期有所回升，是入手的好時(shí)機(jī)?！?/p>

全國首套房貸款利率持續(xù)上升

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月份上升0.71%，與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比，上浮了15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上升。

在融360監(jiān)測的35個(gè)城市中，首套房平均利率最低為上海的5.16%，而首套房貸款利率超6%的城市有4個(gè)，其中東莞最高，達(dá)到6.13%。

具體來看，6月份，全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

對比5月份的情況，6月份首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，或?qū)⒊蔀槭袌鲋髁鳌?/p>

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二套房全國平均利率為6.01%，隨著首套房貸款利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。

就北京地區(qū)而言，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級。2017年，北京地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高，首套房貸款利率從元旦的九折上調(diào)為年底的基準(zhǔn)利率上浮5%。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼，截至2018年上半年末，京城多家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，還有不少銀行的上浮比例達(dá)到15%-30%，還有個(gè)別銀行暫停了按揭貸款。

某股份銀行銀行工作人員對《證券日報(bào)》記者表示：“我行近期調(diào)整了業(yè)務(wù)方向，目前主做經(jīng)營貸等貸款，按揭貸款不做了。”

記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計(jì)算，經(jīng)過半年的調(diào)整，貸款100萬元，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期，月供為5930.69元；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元。