有房東向新京報(bào)記者表示，與自如簽約三年，期間給業(yè)主的房租價(jià)格不變。如果簽約5年的話(huà)，每年可漲1.3%。

該業(yè)主稱(chēng)，其房子位于珠江帝景小區(qū)，兩居室，120平米。與自如簽約三年，自如給他的房租價(jià)格是每月7500元。“一年只給11個(gè)月的房租，因?yàn)橛?個(gè)月他要收作管理費(fèi)?！庇浾邫z索發(fā)現(xiàn)，自如上該小區(qū)的兩居室價(jià)格在11690-11990元/月，且面積只有89平米左右。該小區(qū)在貝殼租房上一套110平米的兩居室，月租金為13800元。

“本來(lái)供需結(jié)構(gòu)就緊張，長(zhǎng)租公寓企業(yè)放大這種緊張，并不新增加房源，多了一道關(guān)口賺取租金差價(jià)。從差價(jià)比例看，小部分房源甚至差價(jià)比房主所得還高。”業(yè)內(nèi)人士表示。

在張大偉看來(lái)，中介吃差價(jià)并不是導(dǎo)致房租上升的根本原因?！白赓U市場(chǎng)最大的核心問(wèn)題依然是租售比懸殊。全國(guó)大部分城市租售比在500以上。這種情況下，租賃全行業(yè)虧損。但越來(lái)越多的資本推動(dòng)下，將中低端租賃房源改造成中高端，事實(shí)上拉高了租金價(jià)格。”

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金回報(bào)率長(zhǎng)期偏低、中國(guó)租房需求與日俱增、資本進(jìn)入導(dǎo)致租房成本不斷攀升。“中國(guó)的租房市場(chǎng)不能一概而論，但是對(duì)于大多數(shù)租房居住的人來(lái)說(shuō)，面對(duì)房租上漲估計(jì)將會(huì)是大概率事件?！?/p>

租房市場(chǎng)價(jià)格不透明

房東、中介跟著漲價(jià)

業(yè)內(nèi)人士表示，租金的絕對(duì)值對(duì)比收入雖然屬于高位，但如果租金對(duì)比房?jī)r(jià)，以北京等一線(xiàn)城市為例，租金依然有長(zhǎng)期上漲的推動(dòng)力。整體看，當(dāng)下租賃市場(chǎng)單套租金的確明顯上漲，但租戶(hù)主要的租賃行為是按間，在當(dāng)下市場(chǎng)，套均租金價(jià)格意義有限。

近期，多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了7月北京地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)上漲的數(shù)據(jù)。對(duì)此，張大偉提出質(zhì)疑。