濟(jì)南樓盤(pán)雇中介賣(mài)房稅前傭金高達(dá)萬(wàn)元(2)

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2018-09-17 09:47:14 濟(jì)南時(shí)報(bào) 參與評(píng)論()人

樓市行情變化的情況下，開(kāi)發(fā)商與中介聯(lián)手賣(mài)新房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。上周，一家國(guó)內(nèi)排前三的品牌開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)“全員營(yíng)銷(xiāo)”，不論中介還是個(gè)人，只要推薦在濟(jì)項(xiàng)目成交的，稅前傭金最高達(dá)1萬(wàn)元。事實(shí)上，濟(jì)南很多樓盤(pán)對(duì)中介推薦客戶成交后返還傭金已是公開(kāi)的秘密，傭金按成交一套房提固定額度，或按成交總房款提點(diǎn)不等。

洪家樓附近一家二手房中介店長(zhǎng)告訴記者，今年二手房交易量一直不是很好，店里掛牌房源基本都降價(jià)成交，現(xiàn)在他們主要和樓盤(pán)合作分銷(xiāo)，新房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有降?！皹潜P(pán)主動(dòng)聯(lián)系我們的多，推薦客戶成交就有提成，像別墅返的最多，其次是公寓，住宅有的樓盤(pán)傭金多、有的就少。”該店長(zhǎng)說(shuō)，成交一套住宅傭金多的時(shí)候能有1萬(wàn)多元，少的時(shí)候就幾千元，而二手房傭金比較靈活，就是成交周期長(zhǎng)，所以給新樓盤(pán)分銷(xiāo)至少保持店里的成交量，維持正常運(yùn)營(yíng)。

“新房有時(shí)也不太好做，把客戶帶到樓盤(pán)，還得防著跑單?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)人小亮(化名)解釋說(shuō)，所謂“跑單”就是帶客戶到了售樓處，盡管樓盤(pán)給中介和客戶一樣的房?jī)r(jià)，他們電話一打得不勤，客戶又自己跑售樓處成交了。小亮說(shuō)，在售樓處成交一套新房，1萬(wàn)多元的傭金到公司再走提成，拿到手也就10%左右，“有的樓盤(pán)傭金才2‰到3‰，200多萬(wàn)的房子才五六千元的傭金，忙活半天到我們業(yè)務(wù)員手里的寥寥，有時(shí)還不如賣(mài)一單二手房劃算。”

不過(guò)，有些不愁賣(mài)的樓盤(pán)就不會(huì)找中介分銷(xiāo)。濟(jì)水上苑在西客站片區(qū)屬于為數(shù)不多的毛坯樓盤(pán)，8月初一次開(kāi)盤(pán)房源基本售罄，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)計(jì)劃11月再推3棟樓，跟中介沒(méi)有合作，“誰(shuí)來(lái)買(mǎi)價(jià)格都是統(tǒng)一的”。

“按需入市”

“天鴻公園大道18層小高層變毛坯了，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是均價(jià)1.4萬(wàn)元左右，比我買(mǎi)的香溢華庭高層價(jià)格要低?！鄙蟼€(gè)月剛剛在新東站片區(qū)出手置業(yè)的剛需購(gòu)房者小陸有點(diǎn)糾結(jié)，看著樓市像要降價(jià)了，有點(diǎn)糾結(jié)自己是不是買(mǎi)在高點(diǎn)上了。