之所以有這樣的擔心，是因為新東站片區(qū)最近開盤項目頻現(xiàn)低價，有的喊出13499元/平方米“起”，這給片區(qū)內即將開盤的天鴻公園大道等樓盤挺大壓力，對首次買房的剛需來說，低單價有很大吸引力。其實，一些樓盤頻繁釋放出特價房、低單價信息，但市場大部分區(qū)域整體價格沒有實質性松動，競爭樓盤硬著頭皮跟進，無形中拉低了房價預期。

另一邊，開發(fā)商加大“金九”的沖刺力度，從9月1日至13日，已有13個樓盤領到預售證，2300多套房源入市。除去公元九里、華皓英倫聯(lián)邦、錦繡天地已開盤，9月16日更有多個樓盤啟動認籌，這意味著9月中下旬迎來一個開盤潮。

在新拿證項目中，既有面向高端群體的泰禾院子、華潤CBD萬象天地項目，又有剛需熱門樓盤如萬達城、魯能泰山7號，更有斷貨已久的老盤，如國華新經典、溫泉花園二期。記者注意到，這些新拿證項目，面向改善需求群體為主的領秀城麓府、中鐵漢峪項目主打毛坯房，倒是面向剛需為主的萬達城、魯能泰山7號、翡翠雅郡主推精裝修。

“調控目的是穩(wěn)市場，價格和市場規(guī)模要穩(wěn)，前兩年的房價上漲透支了市場需求，現(xiàn)在讓人擔心的是市場迅速轉冷，對后市并不一定是好事。”濟南一業(yè)內人士說，現(xiàn)在有的樓盤產品微利甚至沒有利潤也要試探市場，再以高端產品漲價補價差，并不一定被市場認可，更考驗房企操盤，總的來說，市場需要半年左右的盤整期。

對于出手買房的時機，合富輝煌山東分公司副總經理許傳明認為，無論從資本市場還是從城市綜合服務水平來看，固定資產價值還是長期看漲的，“所以，剛需客戶不需要特別挑選入市時間，根據(jù)個人需求和支付能力按需入市即可。”

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