值得一提的是，不僅限競(jìng)房交易量不達(dá)預(yù)期。《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在上述14個(gè)入市項(xiàng)目中，包括一批售價(jià)在9萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目。而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，單價(jià)“10萬(wàn)元+”住宅產(chǎn)權(quán)的豪宅項(xiàng)目網(wǎng)簽只有67套，預(yù)計(jì)全年只有90套左右，暴跌76.6%。

鑒于此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年整體市場(chǎng)的低迷下行以及融資渠道收緊的資本環(huán)境，讓不少開發(fā)商都面臨資金鏈緊張、全年銷售業(yè)績(jī)難達(dá)預(yù)期的問(wèn)題。在這樣的背景下，頂豪項(xiàng)目們也開始放下身段，向現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，不再死磕“理想定價(jià)”。

重要的是，不再死磕價(jià)格的房企，能“降價(jià)跑量”就趕緊“降價(jià)跑量”的房企，已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)展。

市場(chǎng)多領(lǐng)域出現(xiàn)降溫

事實(shí)上，北京樓市只是一線城市的代表之一?？傮w來(lái)看，2018年三季度，不同能級(jí)城市的樓市成交表現(xiàn)存在差異，一線城市觸底回升，二線整體穩(wěn)定中分化，三、四線熱度維持。但重點(diǎn)是，項(xiàng)目去化降溫現(xiàn)象變得更為普遍，土地流拍頻頻也加劇了市場(chǎng)拐點(diǎn)將至的焦慮。

“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫和往年有些不同，今年房地產(chǎn)發(fā)展，既受到了持續(xù)調(diào)控政策的影響，也受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力影響，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。從房企的角度看，會(huì)主動(dòng)考慮去庫(kù)存或者采取以價(jià)換量的策略。”日前，在以當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)為主題的易居論壇上，寶華集團(tuán)副總裁楊健表示，在市場(chǎng)降溫的大背景下，房企還是會(huì)積極做好應(yīng)對(duì)的。比如說(shuō)從企業(yè)的發(fā)展角度看，將繼續(xù)交付高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。

（原標(biāo)題：北京限競(jìng)房網(wǎng)簽率不足15％，樓市降溫房企“降價(jià)跑量”）

北京樓市已經(jīng)進(jìn)入限競(jìng)房時(shí)代，但銷售情況卻遠(yuǎn)不如預(yù)期，即使是限價(jià)下被認(rèn)為值得購(gòu)買的豪宅項(xiàng)目，網(wǎng)簽量也在下沉。而從全國(guó)范圍來(lái)看，進(jìn)入第三季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住宅市場(chǎng)降溫現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)。