老業(yè)主因新房降價而維權(quán)，新業(yè)主因限競房或者限價房減配而維權(quán)，多地樓市爆發(fā)各種維權(quán)現(xiàn)象。對房企來說，一線營銷人員早已感受到這一波市場變化，千億元量級企業(yè)已經(jīng)在啟動降價促銷，加快周轉(zhuǎn)速度和提高回款率的策略，甚至早已啟動裁員計劃，主動收縮擴張戰(zhàn)線過冬。

北京限競房去化不達預期

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市已經(jīng)入市25個項目，合計29期15628套限競房，但網(wǎng)簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平米49962元。即使計算預定未網(wǎng)簽的合計比例也僅約為30%，預計后續(xù)還將有1萬-2萬套限競房將在2018年四季度入市。

今年“銀十”以來，北京已經(jīng)取得預售證的住宅項目多達14個，總計7374套住宅，其中限競房達到了4439套，占比高達60.2%。

所謂限競房，是指以“限房價、競地價”的方式供應(yīng)土地，并開發(fā)的商品房項目。從今年6月開始，北京的限競房項目大規(guī)模入市，并對新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來較大沖擊。

有業(yè)內(nèi)人士稱，看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競房，市場預期卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。限競房密集供應(yīng)的情況下，開發(fā)商如今的營銷壓力非常大。據(jù)統(tǒng)計顯示，目前限競房市場整體開盤去化率在四成上下。有消息稱，個別開發(fā)商已經(jīng)暗中降低限競房房價，但市場似乎并不買賬。整體看來，如此低的去化速度，令市場各方都始料未及。

值得一提的是，不僅限競房交易量不達預期。《證券日報》記者注意到，在上述14個入市項目中，包括一批售價在9萬元/平方米以上的豪宅項目。而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，單價“10萬元+”住宅產(chǎn)權(quán)的豪宅項目網(wǎng)簽只有67套，預計全年只有90套左右，暴跌76.6%。

鑒于此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年整體市場的低迷下行以及融資渠道收緊的資本環(huán)境，讓不少開發(fā)商都面臨資金鏈緊張、全年銷售業(yè)績難達預期的問題。在這樣的背景下，頂豪項目們也開始放下身段，向現(xiàn)實妥協(xié)，不再死磕“理想定價”。