原標(biāo)題：庫存壓頂開發(fā)商買房送卡宴

堅(jiān)定的樓市調(diào)控，讓一線城市也扛不住了，有報(bào)道稱上海、深圳、杭州等地，陸續(xù)出現(xiàn)了打折降價的新盤項(xiàng)目。同樣面臨庫存壓力的北京市場，在進(jìn)入10月后也明顯加快了促銷力度：有的直接降價推出限時特價房，有的開始減配精裝修改毛坯，還有的甚至直言買房贈送豪車，以此來迎合購房人。這其中很多項(xiàng)目所處的區(qū)域都是曾經(jīng)遭遇搶房的熱點(diǎn)區(qū)域，但即便如此，各類促銷手段都收效甚微，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房的簽約比例僅為14.7%，即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的數(shù)量，合計(jì)比例也僅為30%。與此同時，隨著土地供應(yīng)提速，未來的限競房潛在供應(yīng)量將達(dá)到20萬套，樓市銷售恐將面臨更進(jìn)一步的壓力。

有開發(fā)商稱“買房送卡宴”

進(jìn)入十月份，隨著新房取證速度的加快，各個項(xiàng)目的銷售壓力也是近幾年少有的大。從十一開始，各類降價促銷項(xiàng)目開始出現(xiàn)，甚至一些限制了售價的限競房項(xiàng)目，實(shí)際開盤價甚至大幅低于規(guī)定售價。

十一期間，石景山開盤的3個限競房，萬科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋、綠城·西府海棠，曾被認(rèn)為會遭遇搶購一房難求，因?yàn)槭吧絽^(qū)域已經(jīng)多年沒有新增住宅項(xiàng)目入市了，但實(shí)際上，三個項(xiàng)目都推出了不同程度的優(yōu)惠，實(shí)際簽約價格甚至低于規(guī)定限售價的52024元/平方米。作為同區(qū)域同價格的限競房，三個項(xiàng)目有的推出了9.9折的優(yōu)惠，有的則直接將開盤價降低二三千元，也有的直接表示認(rèn)籌后總房款再減30萬元。

北京青年報(bào)記者了解到，與曾經(jīng)一房難求不同的是，即便低開或者降價，這些新入市的限競房仍沒有開盤日光的，能開盤賣出2/3已經(jīng)算是相當(dāng)不錯了。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市已經(jīng)入市25個項(xiàng)目，合計(jì)29期15628套限競房，但網(wǎng)簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平方米均價49962元。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬-2萬套限競房在2018年四季度入市。