但如今，隨著以限競房為主力的新盤加大供應(yīng)，樓市風(fēng)格開始從買不到向賣不掉轉(zhuǎn)換。

根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)資料，2016年9月30日起，北京土地市場開始采用“限房價，競地價”出讓條件供應(yīng)住宅用地，截止到今年10月24日，北京土地市場累計(jì)供應(yīng)90宗土地，成交67宗，成交面積達(dá)到931萬平方米，預(yù)計(jì)供應(yīng)限競商品房約9萬套。

實(shí)際入市方面，北京已有27個限競房項(xiàng)目取得預(yù)售證，總供應(yīng)1.5萬套，項(xiàng)目主要分布在五到六環(huán)間，主打90平方米的三居，主力總價段基本集中在450萬-500萬/套。

從區(qū)域拿證情況來看，大興區(qū)域的銷售壓力尤其大，有8個限競房項(xiàng)目入市，共供應(yīng)5296套，供應(yīng)面積53.47萬㎡，套數(shù)占限競房總供應(yīng)的33.86%。

除此之外，根據(jù)早前的北京土地供應(yīng)計(jì)劃，截至10月18日，北京土地市場已掛牌待成交（2019年內(nèi)）住宅用地7宗，供應(yīng)面積69.5萬㎡，預(yù)計(jì)可開發(fā)限競房約7000套。未來土地市場還將掛牌16宗，供應(yīng)面積191.5萬㎡住宅用地，預(yù)計(jì)可開發(fā)限競房約2萬套。

近期，北京國土局又計(jì)劃掛出供應(yīng)住宅用地66宗，供應(yīng)面積933萬平方米，北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，這些新增土地預(yù)計(jì)可開發(fā)限競房套數(shù)約10萬套。如果加上此前的已成交土地及新增土地供應(yīng)，北京限競房供應(yīng)套數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到21.7萬套?？鄢呀?jīng)拿證上市的房屋，未來將還有約20萬套的潛在供應(yīng)量。

時隔45個月庫存再次開始攀升

一邊是賣不出去的房子，一邊是不斷涌入的新盤，樓市庫存必然會隨之增加。近日，易居研究院發(fā)布最新百城新建住宅庫存報(bào)告，其數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性下跌態(tài)勢，而在今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，是45個月下跌狀態(tài)后的首次顯著攀升。