針對(duì)租房市場(chǎng)出現(xiàn)的亂象，多地監(jiān)管部門采取了行動(dòng)。7月份以來，已有北京、上海、深圳、南京和西安等20余個(gè)城市出臺(tái)住房租賃新政，通過用地保障、增加房源投入、規(guī)范“租金貸”及其他住房租賃交易服務(wù)等舉措，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)還不夠成熟，政府應(yīng)從制度建設(shè)、金融支持、服務(wù)保障等多方面入手，實(shí)現(xiàn)租售“兩條腿”走路。

地價(jià)：溢價(jià)率持續(xù)走低，土地市場(chǎng)降溫

樓市的嚴(yán)格調(diào)控效應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。住房銷售市場(chǎng)遇冷讓高價(jià)拿地的開發(fā)商“套牢”，房企在拿地方面變得謹(jǐn)慎理性，土拍市場(chǎng)熱度也隨之退卻。

去年年初，中海地產(chǎn)以總價(jià)50.9億元、溢價(jià)率超過71%拍得松江三幅宅地，這一位于上海遠(yuǎn)郊的區(qū)域樓板價(jià)創(chuàng)出新高，突破3萬元/平方米。近期，該地塊所建項(xiàng)目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。在南京、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價(jià)地塊也在調(diào)控之下，銷售承壓無法入市。

一位房企高管表示，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢(shì)之下，商品房銷售價(jià)格無法再現(xiàn)快速增長(zhǎng)甚至還要下調(diào)，房企利潤(rùn)空間難以把握。因此，不少房企盡量不通過招拍掛的形式拿高價(jià)地。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，下半年以來，隨著土地供應(yīng)增多，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為7%，較去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、寧波、天津、成都和南京等重點(diǎn)城市的土地成交平均溢價(jià)率同比降幅超過70%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上海成交地塊大部分以底價(jià)成交。除溢價(jià)率下行外，上海、北京、重慶、蘇州和深圳等熱點(diǎn)城市的地價(jià)與去年同期相比也出現(xiàn)下降。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，流拍地增多是土地市場(chǎng)回歸理性的信號(hào)。“過去20多年，地價(jià)的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房?jī)r(jià)，進(jìn)而影響周邊二手房?jī)r(jià)格，構(gòu)成了房?jī)r(jià)不斷上漲的邏輯鏈條。地價(jià)不斷下行將引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期，促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸理性?！?/p>