易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房價(jià)上漲過快的城市幾乎均出臺(tái)了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施，房價(jià)上漲趨勢(shì)得到遏制，房價(jià)預(yù)期也開始扭轉(zhuǎn)。未來一段時(shí)間內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行。

租賃：租購并舉進(jìn)行時(shí)，長租公寓遭遇“成長的煩惱”

作為解決“住有所居”重要途徑的住房租賃市場(chǎng)，在2018年實(shí)現(xiàn)重要突破，租購并舉格局加快建立。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年我國加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，在12個(gè)大中城市開展住房租賃試點(diǎn)，在13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。中央加快研究和制定住房租賃和住房銷售管理?xiàng)l例，規(guī)范住房租賃和銷售行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

自去年上海首推純租賃用地開始，今年廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊，北京計(jì)劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計(jì)約50萬套。

住房租賃市場(chǎng)的參與主體更加多元。開發(fā)商、專業(yè)化租賃運(yùn)營商、中介機(jī)構(gòu)、酒店集團(tuán)等各類企業(yè)紛紛搶灘“新風(fēng)口”，打造自有租賃公寓品牌。

多地政府打造的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)投入使用。截至目前，全國已有10余個(gè)城市搭建官方平臺(tái)。

然而，在大量社會(huì)資本涌入長租公寓領(lǐng)域的背后，由于欠缺準(zhǔn)入門檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī)，市場(chǎng)發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出。例如，一些不具規(guī)模的企業(yè)跟P2P等小額貸款公司合作，過度使用杠桿增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，長租公寓還被視為推漲房租的重要因素。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%惡性爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房價(jià)格，讓長租公寓的租金也呈現(xiàn)高端化趨勢(shì)。