從全國市場來看，住宅庫存繼續(xù)減少，而商業(yè)類庫存在繼續(xù)增加。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。辦公樓銷售額下降6.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%。辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少15萬平方米。

張大偉表示，目前全國商住類政策最嚴(yán)格的城市是北京與廣州，商住房價格均有大幅度的調(diào)整，廣州的商住庫存過去一年明顯增加。從政策角度看過去的確存在嚴(yán)格的情況，所以廣州調(diào)整商住房政策也在情理之中。

廣州并非此次樓市調(diào)控政策微調(diào)的第一個城市。

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對棚戶區(qū)改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

通知提出，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號)中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

“山東菏澤樓市取消限售”的消息一經(jīng)傳播，便引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。受該消息影響，房地產(chǎn)板塊今日逆勢收漲，魯商置業(yè)、中迪投資、榮安地產(chǎn)、華業(yè)資本、*ST天業(yè)、ST慧球漲停，臥龍地產(chǎn)漲逾4%，粵泰股份漲逾3%。

12月19日下午，菏澤市住建局對此發(fā)布情況說明（下稱“說明”）稱，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺后，有不少準(zhǔn)備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻瘢虿荒苻k理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。