菏澤市住建局稱，近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長(zhǎng)較快的勢(shì)頭。為了防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查和評(píng)估，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

張大偉認(rèn)為，菏澤作為一個(gè)貨幣化安置棚戶區(qū)比例高的城市，新建住宅供應(yīng)量不足，價(jià)格上行。在當(dāng)下這個(gè)時(shí)點(diǎn)，作為全國(guó)第一個(gè)取消限售政策的城市，帶來的市場(chǎng)心理影響和示范效應(yīng)將比較大。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，預(yù)期管理影響非常大。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月以來樓市調(diào)控政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對(duì)限購(gòu)政策有所升級(jí)。其他城市基本無收緊約束性的調(diào)控政策發(fā)布。大部分調(diào)控都是重申之前的調(diào)控政策，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容基本以落實(shí)之前政策為主。

張大偉認(rèn)為，廣州和菏澤此番調(diào)整，預(yù)示著可能出現(xiàn)一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)漲幅明顯回落，一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。未來大幅度寬松可能性不大，但各種微調(diào)將可能頻繁出現(xiàn)。

“市場(chǎng)漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場(chǎng)基礎(chǔ)不存在?！睆埓髠フf。

華創(chuàng)證券分析師袁豪分析稱，目前調(diào)控政策已見成效，政策無從緊必要，同時(shí)經(jīng)濟(jì)也存在波動(dòng)壓力，目前形勢(shì)下穩(wěn)定或更為關(guān)鍵。他預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境有所改善。

不過，這種政策微調(diào)更應(yīng)該看作是地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的因城施策行為，尚不能認(rèn)定是大尺度的政策松綁。

今年7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部負(fù)責(zé)人章俊近日對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，考慮到未來基建補(bǔ)短板的穩(wěn)增長(zhǎng)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)至少年內(nèi)和明年上半年之前，房地產(chǎn)調(diào)控立場(chǎng)和政策不會(huì)有明顯變化。

章俊預(yù)計(jì)，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策底線不會(huì)變，但可能會(huì)調(diào)整部分城市限購(gòu)限售，放松首套房的首付比、認(rèn)貸條件和利率等具體政策。