2019年政府工作報(bào)告明確了一個(gè)大消息，要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。估計(jì)那些信奉“房越多，越灑脫”的人已經(jīng)如坐針氈了吧。那么，收房地產(chǎn)稅到底有啥用呢？

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在央視財(cái)經(jīng)《中國經(jīng)濟(jì)大講堂》的演講中是這么解釋的：沒有這個(gè)機(jī)制，房價(jià)特別容易暴漲，因?yàn)楣┣筇貏e容易失衡。

原來，建立起房地產(chǎn)的征稅機(jī)制，首先可以抑制投資性購房。

那些買完又閑著不住的房子，每年都要繳稅，房子的總價(jià)那么高，就算征稅的比例不高，每年下來也有不少錢，這樣一來，誰還愿意多買房呢？買房的需求下降了，房價(jià)自然也就漲不動(dòng)了。

第二，房地產(chǎn)稅還是房價(jià)穩(wěn)定器。眾所周知，房價(jià)暴漲是供求失衡造成的，大批年輕人涌入一二線城市，自然會造成這些城市住房市場的價(jià)格波動(dòng)。

怎樣才能建立一個(gè)長效辦法，來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價(jià)呢？

就得靠房地產(chǎn)稅！因?yàn)榉孔有枨蟠笥诠┙o房價(jià)就會飆升，供給大于需求房子就要貶值，房地產(chǎn)稅就是平衡供求關(guān)系的天平。

在這方面，美國、歐洲等發(fā)達(dá)國家有成功經(jīng)驗(yàn)。比如在美國花50萬買了一套房子，需要每年繳3%的房地產(chǎn)稅，就是1.5萬，后來房子升值到500萬，每年就要繳15萬的房地產(chǎn)稅。

每年繳的錢這么多，很多人趕緊把房賣了！就這樣，房地產(chǎn)市場增加了供給，當(dāng)供大于求時(shí)，房價(jià)是不是就會下降了呢？

房子賣完了，因?yàn)槿藗兿肷倮U房地產(chǎn)稅，所以肯定拿著賣房的錢，去房價(jià)便宜的區(qū)域買房，此時(shí)買房的人為這個(gè)區(qū)域增加了購買需求，當(dāng)求大于供時(shí)房價(jià)就自然會上漲啦！這就是房地產(chǎn)稅對于房價(jià)的平衡能力。

2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，習(xí)近平總書記明確了樓市發(fā)展方向：房子是用來住的，不是用來炒的！所以，未來房價(jià)的穩(wěn)定，才是大家真正想要的。

或許，你還會有另外一個(gè)擔(dān)心：這房地產(chǎn)稅把炒房者們趕走也就罷了，它不會誤傷到我們這些無辜的剛需用戶吧？

這個(gè)擔(dān)心其實(shí)大可不必。據(jù)專家透露，房地產(chǎn)稅的相關(guān)問題是涉及到老百姓直接利益的大事，肯定要謹(jǐn)慎！房地產(chǎn)稅出臺前買的房子，實(shí)際上是以公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)供給等形式繳了錢的，而之后的房地產(chǎn)稅，就很有可能要以房子價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行征收了。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在《中國經(jīng)濟(jì)大講堂》也談到了自己的觀點(diǎn)和看法。他是這樣說的：新房新辦法、老房老辦法，并且會特殊照顧收入少、生活上有困難、房改群體，而且剛需住房的老鐵們，說不定還可能根據(jù)真實(shí)的居住情況申請減免稅款呢！

相關(guān)報(bào)道:

• 住建局發(fā)緊急通知：贛縣停銷特價(jià)房價(jià)格不低于2月

• 社科院：2018年房價(jià)下跌速度趨緩 下跌城市減少

• 房價(jià)下跌速度趨緩 重點(diǎn)城市成交繼續(xù)回升

• 去年12月全國房價(jià)下跌速度趨緩 穩(wěn)中有降