4月17日，自然資源部下發(fā)通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標制定實施工作。商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

這兩大部委一個管地，一個管建，對房地產(chǎn)市場未來走勢的影響不言而喻。

政策“雨點”頻樓市要降溫？

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格：一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有下降，但三線城市有所上升。

整體來看，3月有65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。（新聞鏈接：剛剛，70城最新房價出爐！時隔9個月，這座城市再次領漲全國→）

同時，一季度出現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的跡象，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款增量的29.2%；熱點城市土地市場升溫明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一些城市拍出高價地甚至出現(xiàn)新的“地王”。

當前市場走向出現(xiàn)分化，在住房供需結構性、區(qū)域性矛盾突出，優(yōu)質教育資源集中、配套設施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域，房價上漲壓力較大；但也有一些地方房地產(chǎn)庫存壓力較大。因此，中央把樓市分類調(diào)控的責任交給了地方。

有人覺得是政策變了，導致房地產(chǎn)市場忽冷忽熱。其實“房住不炒”政策始終沒有變，各地按照房地產(chǎn)市場運行情況，及時出手預調(diào)、微調(diào)，穩(wěn)定市場預期，正是長效調(diào)控機制的體現(xiàn)。

政策頻頻落下“雨點”，其實是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制，有意為暗流涌動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發(fā)出的信號尚處于溫和，體現(xiàn)了對市場的呵護；但也要清醒，一旦炒作之風抬頭，隨時會有政策加碼。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。

政策穩(wěn)，預期就穩(wěn)；預期穩(wěn)，市場就穩(wěn)。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是政策的本意。

房子是用來住的，

不是用來炒的！

來源：經(jīng)濟日報