業(yè)內(nèi)人士表示，銀行房貸規(guī)模上升與整體銀行信貸規(guī)模擴(kuò)大有較大關(guān)系。不過，從記者了解的情況看，目前銀行開展房貸業(yè)務(wù)的整體基調(diào)未變。

一位銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者，目前，銀行房貸政策與之前沒有什么變化，整體貸款投放比較平穩(wěn)。

房企融資量大幅提升

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，4月單月多家房企已發(fā)布融資計劃近2000億元，房企融資持續(xù)井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業(yè)、綠地、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè)、融信、時代中國等8家公司同時發(fā)布融資計劃。

公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，國內(nèi)集合信托成立規(guī)模超5300億元，其中，房地產(chǎn)信托募集資金1970億元，占比近四成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自2018年四季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃實(shí)施呈現(xiàn)井噴之勢。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看，融資成本繼續(xù)降低，基本告別兩位數(shù)。

部分地區(qū)樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅4月23日到4月25日3天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點(diǎn)城市的土地市場成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。

張大偉表示，近期房企再次進(jìn)入土地市場，特別是在部分熱點(diǎn)城市，土地市場明顯活躍，溢價率迅速上升。

截至目前，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億，其中融創(chuàng)拿地金額高達(dá)565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。

但張大偉也指出，并不是所有房企資金鏈都好。整體看，房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量“地王”的企業(yè)，最近拿地非常少。

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