深圳之前規(guī)定“只租不售”是為了控制工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地塊過多房地產(chǎn)化，那么現(xiàn)在取消了商務(wù)公寓“只租不售”又釋放了什么信號？對市場又有什么影響？財經(jīng)評論員姚振山對此進(jìn)行了深度解析。

房價調(diào)控預(yù)期穩(wěn)定

關(guān)于這個政策，說明這一年多，深圳房地產(chǎn)調(diào)控相對較穩(wěn)定。該政策于2018年7月31日制定，短短一年多就取消，這說明深圳的地產(chǎn)形勢相對較穩(wěn)定。

而且，在這一輪地產(chǎn)調(diào)控過程中，深圳的房價波動不是特別大。所以，去年的“只租不售”是為了抑制房價上漲，現(xiàn)在又取消也是為了房價平穩(wěn)。

減輕開發(fā)商資金鏈壓力

關(guān)于該政策，我認(rèn)為最大的受益者應(yīng)該是開發(fā)商。對于他們來說，這一年多遇到的問題，是房地產(chǎn)銷售遇冷和銀行信貸收緊，在雙重壓力下房地產(chǎn)商的資金鏈相對較緊張。

最近泰禾集團(tuán)因?yàn)樾磐羞`約和逾期的問題，被西藏信托告上法庭，這就是在壓力下的結(jié)果之一。這次的放松，其實(shí)讓公寓市場得到了盤活，讓開發(fā)商手里的公寓能夠出售，進(jìn)行了盤活，對資金鏈也有極大緩解，其實(shí)對于開發(fā)商是一個非常好的消息。

政策執(zhí)行周期還需要觀察

這個政策的執(zhí)行周期是長期執(zhí)行下去？還是會跟著房價和地價的形勢變化，是短期調(diào)控的政策？現(xiàn)在還需要繼續(xù)觀察。