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取消限購、實施購房補貼……蘭州樓市又有“新招”

2024-06-22 15:31:24 來源：央視新聞客戶端 A+A-

記者從蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，6月21日，蘭州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，16條措施涉及取消限購等限制性措施、實施購房補貼、降低商業(yè)性個人住房貸款最低付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率等。

《通知》稱，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案。在個人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，購房家庭在購房縣區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的，或僅有一套住房且正在掛牌出售的，購買新建商品住房按照首套房認(rèn)定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

在落實個人所得稅優(yōu)惠政策方面，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在蘭州市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

在購房補貼方面，本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購買新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，購買90平方米以下首套住房的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補貼；購買90平方米以上首套住房的，按照房屋成交價格的0.75%給予購房補貼；購買90平方米以下二套住房的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補貼；購買90平方米以上二套住房的，按照房屋成交價格的1%給予購房補貼；對于購買第三套或以上套數(shù)住房的，按照房屋成交價格的1.5%給予購房補貼。

《通知》還調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率，降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，合理確定二套以上房貸首付比例和利率。取消全市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。對于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請改善性住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

在公積金使用方面。自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。個人通過公積金貸款購買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元。多子女家庭申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。自《通知》印發(fā)之日起至2025年5月31日，購買自住住房的，個人住房公積金貸款可貸額度由繳存余額的24倍上調(diào)至30倍，并且，異地繳存住房公積金的職工，在蘭州市（含蘭州新區(qū)）購房的，可向蘭州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益，無繳存地、戶籍地等條件的限制。

《通知》還對階段性放寬公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持公寓類房屋居住需求、加大改善性住房供給、推進(jìn)房票安置、鼓勵住房“以舊換新”方面提出明確要求。

（總臺記者柴世文楊青博）

(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)