當前位置：新聞 > 中國新聞 > 正文

不得繼承和轉讓！北京擬出臺房產(chǎn)居住權新規(guī)(2)

2024-10-24 10:46:26 來源：央視新聞客戶端 A+A-

以合同方式設立居住權的，居住權合同當事人應當共同向不動產(chǎn)登記機構申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件、不動產(chǎn)權證書、居住權合同或設立居住權的相關材料；

以遺囑方式設立居住權的，遺囑確立的享有居住權的當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件、生效遺囑、證實遺囑人死亡的材料。

需要注意的是，依據(jù)不動產(chǎn)登記有關法規(guī)規(guī)定，《辦法》增加了以確認居住權的生效法律文書設立居住權的情形。也就是說，若以人民法院、仲裁機構的生效法律文書確認設立居住權，當事人可以單方面向不動產(chǎn)登記機構申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件、確認設立居住權的生效法律文書。

《辦法》明確，已辦理居住權登記的，不影響辦理不動產(chǎn)轉移、抵押登記，另有約定的以約定條件為準。辦理轉移、抵押登記時，不動產(chǎn)登記機構應告知受讓方和抵押權人居住權登記情況。對于已辦理查封登記、預告登記、異議登記的不動產(chǎn)，不予設立居住權。

共有不動產(chǎn)設立居住權有何要求？

《辦法》中也對此進行了明確。記者了解到，與將房屋出售相比，設立居住權對占少數(shù)份額的不動產(chǎn)權利人的所有權權益影響較大，他們既不能因為設立居住權直接獲得對價補償，同時可能無法繼續(xù)占有使用這套房屋。因此，《辦法》規(guī)定，試行期間對于共有不動產(chǎn)設立居住權的，應當經(jīng)全體共有人一致同意。

借鑒“一物一權”的基本原理，《辦法》明確規(guī)定同一不動產(chǎn)只能設立一個居住權，不得重復設立，但是，居住權人可以為多個人。在滿足生活居住基本要求的前提下，所有權人可以為多個自然人在自己的住宅上設立居住權，也允許通過居住權的變更登記增加或減少居住權人。

社會公眾如有意見建議，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動”板塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進行反饋。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責任編輯：梁云嬌 CN079)