原標(biāo)題：張玉良 目前看不到北京房?jī)r(jià)下跌可能性

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良。新京報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 張曉蘭 攝

在房企中，萬(wàn)科有完善的企業(yè)制度，萬(wàn)達(dá)有軍事化管理，恒大有較強(qiáng)的執(zhí)行力，中海有較強(qiáng)的成本控制力，那么，綠地到底是家什么企業(yè)？

3月20日下午，來(lái)京參加“中國(guó)發(fā)展高層論壇2016年會(huì)”的綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良，對(duì)新京報(bào)記者闡釋了綠地是什么標(biāo)簽的企業(yè)和轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。

綠地作為房企，怎么轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，張玉良已找到明確答案，即在房地產(chǎn)主業(yè)之外，確立大金融、大消費(fèi)和大基建三大板塊。但這幾大板塊之間，并非孤獨(dú)存在。按照張玉良的設(shè)想，大金融布局，有助于地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展、提供投資并購(gòu)資金和形成單獨(dú)盈利點(diǎn)三重作用。由此，構(gòu)建起綠地式產(chǎn)融結(jié)合的新模式。而談到目前的熱點(diǎn)，即一線城市房?jī)r(jià)，張玉良認(rèn)為，目前看不到北京房?jī)r(jià)下跌的可能性。

　　布局大金融

記者：綠地計(jì)劃將旗下19家酒店打包后在新加坡以REITs形式上市，這是基于怎樣的考慮？

張玉良：一、從集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，房企需要輕資產(chǎn)化，過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊中，商業(yè)地產(chǎn)比重較高，占50%。這種資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較重，需進(jìn)一步輕資產(chǎn)化，把一部分資產(chǎn)推向資本市場(chǎng)。二、全球REITs市場(chǎng)中，新加坡規(guī)模最大，且市場(chǎng)較為成熟。三、我們與榮耀基金旗下Amare合作開(kāi)發(fā)，這家公司也在新加坡。我們先從國(guó)內(nèi)酒店開(kāi)始，等條件成熟后再推向國(guó)外酒店。除酒店外，未來(lái)我們還會(huì)將經(jīng)營(yíng)效益較好的其他資產(chǎn)打包進(jìn)入，比如整棟辦公樓、商業(yè)體。除自己資產(chǎn)外，我們也在考慮將其他公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收購(gòu)后再轉(zhuǎn)入REITs市場(chǎng)。

新京報(bào)：綠地這一做法，是否將引發(fā)其他企業(yè)效仿？對(duì)于中國(guó)REITs市場(chǎng)，您怎么看？

張玉良：國(guó)內(nèi)目前不具備做REITS，也有一些企業(yè)做一些類REITS產(chǎn)品，但宏觀環(huán)境不具備，不可以上市。中國(guó)以后也會(huì)逐步探討、完善資本市場(chǎng)，我認(rèn)為這是個(gè)方向。企業(yè)都會(huì)動(dòng)腦筋、都有智慧，這條路走不通就走另一條路，我們酒店很多，想單獨(dú)列出來(lái)，所以我們必須要在這條路上走通。

新京報(bào)：此前綠地?cái)M收購(gòu)杭州工商信托股權(quán)并增資，成第二大股東，綠地將成首家擁有信托牌照的標(biāo)桿房企。而在此之前，綠地早已參股多家金融機(jī)構(gòu)，今年是否還會(huì)有相關(guān)布局？今年如何通過(guò)組合拳的方式，多方面獲取牌照？

張玉良：從牌照來(lái)看分為兩部分。一部分通過(guò)新設(shè)立，其中有一個(gè)保險(xiǎn)公司，我們已報(bào)給保監(jiān)會(huì)，希望上半年能早點(diǎn)批下來(lái)，另外在收購(gòu)方面，我們也在和幾家談。我們希望全牌照推進(jìn)，若有機(jī)會(huì)，銀行方面我們也會(huì)收購(gòu)，但作為上市公司，要等合適時(shí)候才能公布。我們要建立金融平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)金融產(chǎn)業(yè)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)成長(zhǎng)。

新京報(bào)：現(xiàn)在很多房企都在布局金融，綠地在大金融板塊的布局，是基于怎樣的戰(zhàn)略思維？

張玉良：大金融板塊是國(guó)內(nèi)大房企的標(biāo)配，我們認(rèn)為，金融與實(shí)體可協(xié)同發(fā)展，過(guò)去主要投資的是銀行，現(xiàn)在要全牌照，包括銀行、證券、期貨、保險(xiǎn)、基金、信托和租賃。銀行的話，需要控股權(quán)，而非僅僅參股，這跟過(guò)去的思維不一樣。我們金融板塊成長(zhǎng)較快，去年賺33億利潤(rùn)，今年估計(jì)也會(huì)有50%以上增長(zhǎng)。

去庫(kù)存：綠地三四線城市投資比例較低