新京報(bào)：今年一線城市住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)明顯上漲，而三四線城市還需加大去庫(kù)存力度，您如何看待這一矛盾？

張玉良：城市、行業(yè)、企業(yè)都在加劇分化。房地產(chǎn)的發(fā)展方向在哪里？是跟著經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、人口流向走，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的整個(gè)發(fā)展導(dǎo)向，也決定城市的選擇點(diǎn)。中國(guó)現(xiàn)在、未來(lái)，還會(huì)加劇分化。在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與發(fā)展條件好的地區(qū)，未來(lái)還會(huì)加快發(fā)展。

新京報(bào)：綠地在三四線城市也有土地儲(chǔ)備，如何去消化？

張玉良：2013年以來(lái)，我們?cè)谌木€城市的投資比例較低，目前我們的項(xiàng)目百分之五十以上在一二線城市，北上深以及蘇州、武漢、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的城市。去庫(kù)存中我們也有任務(wù)，估計(jì)有1000億左右在省會(huì)城市，占80%，另有20%在地級(jí)市。我們也在調(diào)結(jié)構(gòu)，與地方政府聯(lián)動(dòng)，緩解三四線城市去庫(kù)存進(jìn)度。半年后我們的結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大變化。在一線城市，辦公樓也相對(duì)飽和，我們也在做調(diào)整。

新京報(bào)：你如何看待北京市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)？

張玉良：北京要放在全球城市群中去看，中國(guó)城市群的領(lǐng)頭城市，都將是未來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，這是我非常堅(jiān)定的看法。城市群的領(lǐng)頭城市，人才積聚，因此這種城市的發(fā)展，要從全世界城市發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，除發(fā)生災(zāi)難性事件外，基本上都會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，所以，北京、上海、深圳這些城市在全球的競(jìng)爭(zhēng)力提升，未來(lái)一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，北京房?jī)r(jià)跌的可能性還看不到。

　　綠地拿地力度或超過(guò)去年

新京報(bào)：能否透露一下今年綠地的拿地計(jì)劃？

張玉良：總體來(lái)說(shuō)力度不低，可能會(huì)超過(guò)去年。去年12月到今年2月，我們已投500多億。因?yàn)槭巧鲜泄?，目前還不方便透露具體拿地金額。

我們對(duì)今年市場(chǎng)的判斷是，住宅會(huì)與2015年一樣，好于非住宅類市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)沖擊較大。所以我們調(diào)整了發(fā)展思維，以住宅為主，當(dāng)然也不放棄非住宅開(kāi)發(fā)。非住宅開(kāi)發(fā)我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的能力有目共睹，綠地還會(huì)堅(jiān)持做一些專業(yè)擅長(zhǎng)的產(chǎn)品。在區(qū)域上，會(huì)調(diào)整到經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、人口導(dǎo)入較快的15個(gè)城市重點(diǎn)投資。

大基建是綠地高速成長(zhǎng)板塊

新京報(bào)：大基建是綠地三大多元化發(fā)展方向之一，對(duì)大基建板塊，綠地是怎么設(shè)想和布局的？

張玉良：大基建是我們重點(diǎn)要做的，未來(lái)五年基礎(chǔ)設(shè)施、重要工程方面占有的市場(chǎng)量會(huì)非常大，我們也有投資能力。從投資到專業(yè)施工相結(jié)合，全方面參與中國(guó)未來(lái)大基建的發(fā)展。另外，我們也在探索海外“一帶一路”的基建投資。今年我們基建的收入會(huì)超過(guò)1000億，未來(lái)三年，這可能是我們整個(gè)集團(tuán)高速成長(zhǎng)的板塊。

新京報(bào)：目前綠地已成為跨國(guó)房企之一，管理一家國(guó)際化企業(yè)，跟以前相比，是否會(huì)遭遇一些挑戰(zhàn)？

張玉良：要成為全球跨國(guó)公司，需面臨一些挑戰(zhàn)，但團(tuán)隊(duì)只能是迎難而上。因?yàn)槿蚧瞧髽I(yè)最終的歸屬，是必須要做的。只要條件成熟就加快，某些方面遇到問(wèn)題就暫時(shí)放緩，但今后還需繼續(xù)成長(zhǎng)，堅(jiān)定性、目標(biāo)性不會(huì)動(dòng)搖。

新京報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 張曉蘭 北京報(bào)道