文章導(dǎo)讀： 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在江西省的實(shí)地調(diào)查中了解到，一些地方，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力；而80%以上倒閉的開(kāi)發(fā)商則是“死于”高利貸。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 郭芳 ●上官麗娟 | 江西報(bào)道

（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第22期）

在熱鬧了整個(gè)春天之后，中國(guó)樓市“冰火兩重天”的局面依然持續(xù)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，1—4月份全國(guó)商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。同時(shí)，另一組數(shù)據(jù)卻顯示，今年1—4月份，非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬(wàn)平方米。

分化的勢(shì)頭并沒(méi)有減緩：一線城市及部分二線城市庫(kù)存迅速下降，熱點(diǎn)城市甚至供不應(yīng)求，而大多數(shù)三四線城市則仍然面臨著巨大的去庫(kù)存壓力。

不僅于此，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤停建、購(gòu)房者和農(nóng)民工上訪、政府善后……當(dāng)下，這幾乎成為中國(guó)三四線城市的政府面臨的棘手難題。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在江西省的實(shí)地調(diào)查中了解到，一些地方，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力；而80%以上倒閉的開(kāi)發(fā)商則是“死于”高利貸。其 中，相當(dāng)部分的高利貸資金從銀行流出，通過(guò)貿(mào)易平臺(tái)或?qū)嶓w企業(yè)，最終流轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目上去。高庫(kù)存之下，一些商業(yè)銀行也被綁架。

這是一場(chǎng)硬仗。

在這場(chǎng)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的硬仗中，農(nóng)民成為了冀望中的主角之一，甚至被認(rèn)為是消化住宅庫(kù)存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在。

那些高庫(kù)存壓力之下的三四線城市紛紛出臺(tái)大力度的補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。

供給還在增加，而需求增速不容樂(lè)觀。補(bǔ)貼刺激效果如何，能否成為打贏這場(chǎng)去庫(kù)存硬仗的有力武器，仍有待觀察。

壓力

——開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤停建、購(gòu)房者和農(nóng)民工上訪、政府善后

4月中旬，在宜春市政府大樓前，一群業(yè)主拉著橫幅在上訪。

他們之前買下的商鋪，如今租不出去，要求退還給開(kāi)發(fā)商。

宜春市房管局局長(zhǎng)鄒進(jìn)勇對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，投資都有風(fēng)險(xiǎn)，這不完全是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商沒(méi)能把項(xiàng)目做起來(lái)的確是個(gè)問(wèn)題。

當(dāng)下，在一些三四線城市，因房地產(chǎn)權(quán)益而起的問(wèn)題頻發(fā)，地方政府也因此面臨新的壓力。

去年下半年，鷹潭市括蒼廣場(chǎng)項(xiàng)目的浙江老板資金鏈斷裂，同時(shí)因涉嫌非法集資被警方控制。交了錢卻拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主們集中到政府上訪，要求辦理房產(chǎn)證。

“政府專門成立了工作組來(lái)解決善后?！柄椞妒蟹抗芫指本珠L(zhǎng)劉志林對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，“我們盡全力，能辦的都給辦了?！?/p>

差不多的時(shí)間，在新余市，新余國(guó)際廣場(chǎng)的浙江老板同樣是資金鏈斷裂，導(dǎo)致無(wú)法如期交房。“當(dāng)時(shí)很多交了錢買房的業(yè)主到政府來(lái)上訪，政府專門組成安撫 小組來(lái)處理這個(gè)事情?！毙掠嗍蟹抗芫指本珠L(zhǎng)李春光說(shuō)，后來(lái)只能通過(guò)法院進(jìn)行重組，“當(dāng)時(shí)很擔(dān)心如果重組不成功就很麻煩，畢竟那么多人買了房，很多社會(huì)問(wèn)題 會(huì)出現(xiàn)。”