劉志林說，“這是已經批準銷售的數據，正在建的還沒列進去。”

《中國經濟周刊》記者從另一可靠信息源獲悉，僅鷹潭市區(qū)已經在建的新樓盤就大約有750萬平方米，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬平方米。從這個角度看，消化完這些新建樓盤大約需要10年的時間。

鷹潭市下屬的貴溪市，截至今年3月，商品房庫存去化時間是33個月，其中，非住宅庫存去化時間高達92個月。

浮梁縣的官方數據顯示，商品房的庫存大約為40萬平方米，去化周期23個月。

但據浮梁縣當地的一位建筑商實地進行的統(tǒng)計，浮梁縣一共有19個新樓盤，每個樓盤按十幾萬平方米算，新建樓盤共有200多萬平方米。

這與當地建筑商李老扁的估算較為一致，“僅在2013年，浮梁縣就開建了180萬平方米?！崩罾媳庹f，僅4萬城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬平方米，200多萬平方米的庫存，10年也賣不完。

又例如，據官方公布的數據，新余市房地產庫存300多萬平方米，去化時間大概兩年。但據新余市房管局副局長李春光介紹，新余在建樓盤大概還有七八十個，約七八百萬平方米的在建樓盤尚未統(tǒng)計在內。

宜春市一位要求匿名的官員認為，官方所公布的狹義的庫存量遠遠不能反映潛在的真實的庫存情況。“土地已經賣出去但還沒有開發(fā)的，近幾年肯定要開發(fā)， 這一塊該怎么去統(tǒng)計？這是很大的一塊，這個數字是要考慮的。已經賣出去但一直空置的房子，大約有30%，這應該也屬積壓，雖然賣出去之后變成了個人所有， 但最終還是要走入市場的。大量的棚改區(qū)改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩余的也要進入市場。在宜春，這些房子加總起來，得有1500萬平方 米，意味著有12萬多套房子，容納人口將近40萬人，這個城市有這么多新增人口嗎？顯然沒有，這就是風險。這樣算庫存更全面，更利于從長遠考慮解決庫 存?！?/p>

“現在看來，在建房子的時候，幾乎沒有人考慮過市場的消化能力，這么多的房子究竟能不能賣出去？”這位宜春市官員反問說，“這些房子到底要賣給誰？”

補貼

——政府“放大招”補貼購房；僅鷹潭市政府補貼就達2億元

鷹潭市房管局副局長劉志林說，從2015年開始，鷹潭市房子的銷售便一路下滑，“賣不動”。

而據宜春市房管局局長鄒進勇透露，截至4月中旬，宜春樓市的成交量已經連續(xù)6周下降。

壓力確實很大，這幾乎是房管局局長們共同的感受。

鄒進勇說，壓力主要來自房子建得太多，而相比之下人口又太少，城市本身的輻射力較弱。

據鄒進勇介紹，迫于壓力，宜春市在今年春節(jié)前就曾出臺過一個補貼方案：春節(jié)期間購房的，每套房（120平米）補貼1.2萬元左右。據統(tǒng)計，截至4月底，宜春市商品住宅均價為每平方米4156元，中心城區(qū)商品住宅均價為每平方米4437元。

為降低庫存壓力，鷹潭市政府去年也已經采購了部分商品房用作安置房和公租房。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國經濟周刊》記者采訪說，鷹潭市政府還組織公務員要團購1000多套住宅，“開了三次會，由常務副市長去協(xié)調老板，提出希望以成本價團購，結果老板們不干?！?/p>

今年4月1日，鷹潭市政府終于“放大招”，推出了至今為止江西省補貼力度最大的去庫存政策。

該政策規(guī)定，2016年4月1日至2016年12月31日期間，購買新建住房的農民，由財政按所購房屋面積300元/平方米給予獎勵；購買新建商品 住房的城鎮(zhèn)人口，由財政按所購房屋面積200元/平方米給予獎勵。同時，由房管部門協(xié)調參與本次購房獎勵政策的房地產開發(fā)企業(yè)按財政獎勵同等額度再行給予 獎勵。