慶幸最終重組成功了。

不過(guò)，李春光告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，在新余，資金鏈緊張、延期交房的樓盤(pán)不少。雖然目前還沒(méi)有出現(xiàn)跑路和爛尾的現(xiàn)象，但再這么任其發(fā)展下去，情況也不樂(lè)觀。

新余市并非個(gè)案，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在實(shí)地調(diào)查中了解到，“開(kāi)發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，到處是停工的樓盤(pán)。”按景德鎮(zhèn)建筑商李老 扁估算，在景德鎮(zhèn)，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力。“資不抵債的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn)，資金鏈斷裂的樓盤(pán)沒(méi)有完工，房子無(wú)法交付使用，無(wú)論是哪一種情形， 業(yè)主都是受害者?！?/p>

開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤(pán)停建、購(gòu)房者和農(nóng)民工上訪、政府善后……當(dāng)下，這已成為中國(guó)不少三四線城市的政府所面臨的同樣問(wèn)題。而更大的壓力還有來(lái)自購(gòu)房者和農(nóng)民工的上訪，這甚至成為一些地方政府在去庫(kù)存過(guò)程中所面臨的最焦灼的問(wèn)題。

景德鎮(zhèn)浮梁縣政府的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱(chēng)，針對(duì)資金鏈斷裂的樓盤(pán)，政府成立了工作組，這些樓盤(pán)已經(jīng)在陸續(xù)復(fù)工?！暗罄m(xù)的資金并沒(méi)有保障，我們只能盡最大的努力去處理這些債權(quán)債務(wù)，同時(shí)也加強(qiáng)各方面的融資渠道?！?/p>

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“最關(guān)鍵是要保證工程完工，沒(méi)建完的想辦法建完。如果不能按期交房，購(gòu)房者會(huì)上訪，政府的壓力就很大?！?/p>

“政府確實(shí)壓力很大，交了錢(qián)拿不到房的業(yè)主、拿不到工錢(qián)的農(nóng)民工，都要去找政府，政府得一個(gè)一個(gè)安撫?！崩罾媳庹f(shuō)。

鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，房地產(chǎn)問(wèn)題會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，政府在相關(guān)問(wèn)題的處理上，想盡一切辦法去幫老百姓解決問(wèn)題，維護(hù)他們的實(shí)際利益。

顯然，去庫(kù)存是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，地方政府的去庫(kù)存任務(wù)可不僅僅是賣(mài)房子。但賣(mài)房子是解決一切問(wèn)題的根本出路。

新余市房產(chǎn)商打出吸引客戶買(mǎi)房的標(biāo)語(yǔ) 攝影 上官麗娟

硬仗

——建房時(shí)沒(méi)人考慮過(guò)市場(chǎng)的消化能力嗎

這是一場(chǎng)硬仗。

2016年春節(jié)剛過(guò)，江西省住建廳便組織地市級(jí)房管局局長(zhǎng)召開(kāi)座談會(huì)，全面部署房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，江西面臨庫(kù)存壓力加大，風(fēng)險(xiǎn)逐步積累。江西省政府要求，全力打好去庫(kù)存的硬仗。

根據(jù)這次座談會(huì)上宣布的庫(kù)存情況，鷹潭市的庫(kù)存壓力全省最大；排在鷹潭后面，庫(kù)存壓力較大的還有上饒、新余、宜春、撫州等多個(gè)城市。

“當(dāng)時(shí)，一聽(tīng)這個(gè)情況，市委市政府就著急了，特別是主要領(lǐng)導(dǎo)?！?鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林說(shuō)，“分管市長(zhǎng)每天聽(tīng)取匯報(bào)，市委書(shū)記不停打電話詢問(wèn)?！?/p>

“因?yàn)槿?kù)存壓力很大，這段時(shí)間簡(jiǎn)直是沒(méi)日沒(méi)夜地忙?！眲⒅玖终f(shuō)，根據(jù)江西省政府的要求，省里將組織督查組到庫(kù)存壓力較大的城市進(jìn)行督查。鷹潭市政府決定，他們也要組織督查組到縣區(qū)去督查，把壓力層層傳導(dǎo)下去。

鷹潭市委書(shū)記陳興超接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱(chēng)，市區(qū)的壓力實(shí)際上沒(méi)那么大，真正的壓力在兩個(gè)縣城貴溪和余江。

據(jù)鷹潭市官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2016年3月份，整個(gè)鷹潭市商品房庫(kù)存面積357萬(wàn)平方米，庫(kù)存去化時(shí)間25個(gè)月，其中，住宅庫(kù)存去化時(shí)間19個(gè)月，非住宅庫(kù)存去化時(shí)間65個(gè)月。