“剛收到內部消息，北京市住建委通知明天（6月15日）全市所有40、50年產權的商住房項目正式限購！”自6月6日北京市門頭溝區(qū)商住房暫停網簽后，關于北京全市商住房將全面限購的傳言愈演愈烈。據亞豪君岳會數(shù)據統(tǒng)計，6月6日起的9天時間里，北京商辦類產品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達227億元，相當于正常月份的全月成交量。而據《中國經營報》記者從多個房地產項目處了解到，受此消息影響，6月14日晚凌晨被開發(fā)商要求突擊交錢和簽約的購房者為數(shù)不少，場面甚至被銷售人員形容為“像不要錢一樣?！?/p>

但是，北京市住建委在消息發(fā)酵一周多后（14日晚間）才出面澄清，并證實該消息不屬實。隨后記者在走訪中了解到，全面限購的消息謠言仍然余波未平，市場焦慮情緒仍在蔓延。

市場焦慮情緒仍在蔓延

在記者走訪中，包括順義區(qū)T3空間和順鑫寰宇中心、石景山區(qū)蘋果匯等區(qū)縣的多個項目負責人都表示，6月14日晚上均接到公司領導要求立刻通知意向購房客戶馬山簽約，領導親自坐鎮(zhèn)一直忙到凌晨一點多，有的客戶都從河北連夜開車過來交錢簽字，一晚上的成交量接近平時一個月的?！拔覀冞€被臨時抽調到其他兄弟項目幫忙，當晚有一個王府井百貨集團的大領導一次性在艾迪城以4.5萬元的價格購買了7套?！?/p>

雖然北京市商住房全面限購的消息于6月14日晚被住建部門公開辟謠，但《中國經營報》記者走訪北京順義區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等多個商住房項目發(fā)現(xiàn)，影響仍在持續(xù)發(fā)酵，不少項目方及購房者普遍存在即使現(xiàn)在不限購以后肯定限、早買早踏實和持續(xù)觀望等焦慮情緒。

6月17日，記者在走訪門頭溝區(qū)中昂時代廣場商住房項目時負責人介紹，項目在售、售罄和即將開盤的各一棟，精裝后均價在3.8萬元/平方米，在售的5號樓300多套房源僅剩10套。6號樓即將逐層開盤，但每層約為26套房源卻已經派卡到30多號，“房子不愁賣”?！耙I就抓緊，未來肯定要限購，這只是一個時間問題?！?/p>

而順義區(qū)首開中晟廣場項目負責人也表示，即將開盤的2號商住樓一共180套房源，但現(xiàn)在已經排號到200多人，自從全面限購消息出來后，售樓中心都不用大張旗鼓地宣傳，工作人員都已經應接不暇，刷卡機就擺在現(xiàn)場，看好后直接交錢排號，即便交錢也要排隊。“現(xiàn)在購房者愛要不要，不要算了，我們態(tài)度就是這么強硬。”

但上述負責人在談到北京市會否出臺全面限購令時認為可能性不大，“住宅已經限購了，如果連商住房也限購，別的不說，北京這么多剛畢業(yè)的大學生還買不買房子，誰還會留在北京。而且即使全面限購也不能抑制房價，越限購越漲?！贝送猓撠撠熑诉€向記者透露，即使全面限購也不怕，購房者如果不夠資格可以支付5萬~20萬元不等的價格通過“假結婚”和“強過”等方式購房。但是“假結婚”雖然費用最低，但風險也大，而所謂的“強過”就是向住建委“打點”一下，費用雖然高，但包過。“之前就有客戶這么操作過，如果你想辦我可以給你找人。”

限購將對中小開發(fā)商致命打擊

北京師范大學房地產研究中心董藩在接受《中國經營報》記者采訪時表示，雖然消息已經辟謠，但未來政府會不會變卦拿不準，因為限購或不限購都有理由?，F(xiàn)在無法判斷究竟是開發(fā)商惡意炒作，還是某個相關領導在其他場合發(fā)表過相關意見。如果前者，政府部門不能僅僅是辟謠，應對造謠者進行依法處理?！爸{言四起對房地產市場和社會十分不利?！?/p>