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北京樓市庫存驟減：業(yè)主坐地起價(jià) 隔天漲30萬(1)

2016-09-24 08:02:22  華夏時(shí)報(bào)    參與評論()人

房價(jià)又一輪的瘋漲雖然讓人開始看不清方向，但是卻引發(fā)了買漲不買落的恐慌?！度A夏時(shí)報(bào)》記者以購房者身份近期對北京新房、二手房市場進(jìn)行調(diào)查，一股焦灼情緒彌漫在北京樓市。

“10萬塊錢一個(gè)號，可以把你的排卡順序提前，但不一定能買到，只是概率比較大。”北京某新開盤項(xiàng)目一位銷售人員如此對記者表示。除了新房市場外，記者在北京某不動產(chǎn)交易大廳內(nèi)也看到，到處是焦灼的面孔，人們?yōu)榱伺抨?duì)交易而焦急地等待著。

國務(wù)院參事、住建部原副部長仇保興在近日由方正證券主辦的房地產(chǎn)高峰論壇上指出，國家金融部門出臺政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突是推動本輪房價(jià)全面上漲的其中一個(gè)關(guān)鍵原因。即金融監(jiān)管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房價(jià)旋即暴漲。

房價(jià)日漲30萬

原本是銷售淡季的8月，北京樓市突然異?；鸨?。

9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份全國70個(gè)大中城市住宅銷量數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)出現(xiàn)全面上漲。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。

而在東城區(qū)一鏈家門店，負(fù)責(zé)人告訴記者，最近業(yè)主誠心出售的房子都賣得差不多了，成交很快，成交量很高，房源越來越少越來越緊張，價(jià)格就噌噌地漲上去了。

而天通苑一麥田房產(chǎn)門店的房產(chǎn)中介則告訴記者，現(xiàn)在雖然買主很多，但是成交一套房子卻很不容易，因?yàn)檎\意賣房的業(yè)主少了，業(yè)主不斷坐地起價(jià)，一套房隔天漲個(gè)30萬的情況太多了。

最近一直計(jì)劃購房的李女士則向《華夏時(shí)報(bào)（公眾號：chinatimes）》記者吐槽，其在中秋看房，看好了一套，隔了一天就被人搶了，也不知道是中介故意的還是真的這么搶手。

“最近我還看了一個(gè)新盤，也不臨近地鐵，也不是學(xué)區(qū)房，也就兩三周時(shí)間吧，當(dāng)時(shí)看的時(shí)候31000元/平米，現(xiàn)在都36000元了?！崩钆扛嬖V記者，因?yàn)槭窃诜可絽^(qū)域，自己一開始看房沒有做很高預(yù)算，覺得260萬到280萬之間還能接受，后來真是越看價(jià)越高，后來覺得300萬也行，看到現(xiàn)在覺得400萬也能接受了。

鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，買方的買漲不買跌、賣方的持房待漲，以及銀行寬松的信貸政策，聯(lián)合作用推高了北京的樓市，包括近日瘋漲的二手房市場。

事實(shí)上，北京樓市不管是新房還是二手房，近期都是漲勢兇猛。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房價(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來新高。

房天下二手房電商集團(tuán)北京公司區(qū)域總監(jiān)張?jiān)品宸治龇Q，我國消費(fèi)有個(gè)觀點(diǎn)，買漲不買跌，許多客戶都在追漲，現(xiàn)在他們確實(shí)擔(dān)心買不到房子，甚至再等等手里的錢都不夠首付了。

北京市場庫存驟減

在北京市場，成交量的飆升直接帶來了庫存的驟減。樓市進(jìn)入9月，火氣更旺。

9月21日，記者統(tǒng)計(jì)市場機(jī)構(gòu)二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至9月20日，9月北京二手住宅共網(wǎng)簽超1.67萬套，比上月同期漲近兩成。除去雙休日，9月上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套數(shù)分別達(dá)到1371套和1312套。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，9月上半月，北京市二手住宅共網(wǎng)簽12517套，比8月上半月上漲16.5%。

實(shí)際上，這輪漲勢從8月已經(jīng)蔓延。北京市場8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新房價(jià)格環(huán)比上漲3.8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲3.9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房價(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來新高。

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