成都限購(gòu)了重慶就火了

　　“簽約中心現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)借條買(mǎi)房”

在南京、合肥、廈門(mén)、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后，成都、重慶等地被不少專(zhuān)家認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的接棒者。國(guó)慶長(zhǎng)假第一天，成都出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，二套房首付上升至4成，部分區(qū)域同一自然人、法人只能新購(gòu)房1套商品住房。成都限購(gòu)了，下一個(gè)該輪到重慶了嗎？

“成都限購(gòu)，下一站就是重慶，買(mǎi)房的客戶(hù)要抓緊了，我在等你?！背啥枷拶?gòu)的新聞一出，重慶的一位房產(chǎn)銷(xiāo)售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈，發(fā)完他心中一陣竊喜，這個(gè)國(guó)慶估計(jì)要忙活了。

小陳從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售6年，在他看來(lái)，這些年重慶建的保障房較多，且土地供應(yīng)方面不像北上深等城市量少價(jià)高，因此房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，目前在核心商圈的房?jī)r(jià)每平方米也就1萬(wàn)多元，“這一輪全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲，但重慶的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有太大變化，不過(guò)從去年開(kāi)始有個(gè)明顯的變化，到重慶買(mǎi)房的外地人多了。”

10月5日，黃金周已經(jīng)接近過(guò)去一大半兒，位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約中心迎來(lái)不少人。一位購(gòu)房者向北京晨報(bào)記者介紹，他來(lái)自上海，國(guó)慶長(zhǎng)假來(lái)重慶的親戚家玩，順便看看房子，“和其它的一、二線城市相比，重慶的房子真算是便宜。國(guó)慶期間好多城市限購(gòu)，說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)段時(shí)間就會(huì)輪到重慶，看好了就趕緊買(mǎi)上?！痹摵灱s中心的工作人員也透露，從10月3日開(kāi)始，購(gòu)房者明顯增多，差不多達(dá)到平時(shí)3倍左右的水平，“不少人是當(dāng)天看完房直接就過(guò)來(lái)簽約，還有人借錢(qián)買(mǎi)房，我們看到好幾個(gè)購(gòu)房者在朋友幫忙刷完房款之后，現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)借條。”

北京晨報(bào)記者楊奕

武漢新政比南京合肥“溫柔”

　　“對(duì)短期投資客有較大影響”

安小姐正在謀劃著等租約到期，就漲一次房租。去年夏天，安小姐在武漢購(gòu)入了一套總價(jià)75萬(wàn)的商品房用于投資，一年多的時(shí)間，租金跟著房?jī)r(jià)一路水漲船高。

10月3日，武漢時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)。不過(guò)安小姐認(rèn)為，這輪限購(gòu)政策“力度不太大”，“武漢樓市剛需很旺”。

安小姐的這套房是去年4月交的定金，均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)左右。按安小姐的話說(shuō)，她搭上了武漢樓市騰飛的“快車(chē)”。

據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，該市新建住房共成交22.29萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)50.4%，逼近2015年22.49萬(wàn)套的全年總成交量。成交面積2320萬(wàn)平方米，超過(guò)2015年全年2283萬(wàn)平方米的總成交面積，再創(chuàng)歷史新高，有望蟬聯(lián)全國(guó)銷(xiāo)售冠軍。價(jià)格方面，百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月，武漢住房樣本均價(jià)為10584元/平方米，連續(xù)20個(gè)月上漲，同比上漲24.53%，創(chuàng)下近幾年漲幅之最?！拔夷翘追孔拥膬r(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)?！卑残〗愀嬖V北京晨報(bào)記者。

作為二線城市房?jī)r(jià)漲幅較高的“龍頭”，武漢加入本輪限購(gòu)成為大勢(shì)所趨。

根據(jù)新政，武漢10個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高至50%，三套房停貸；外地人在漢購(gòu)房限貸一套，二套房停貸，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。

此舉很可能將一些炒房人擋在門(mén)外。投資客是推漲武漢房?jī)r(jià)的重要因素。安小姐告訴北京晨報(bào)記者，她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后，也想在武漢置業(yè)，但是，新政對(duì)短期投資客有較大影響，特別是借錢(qián)或用高杠桿投資的?！俺捶康暮茉诤跏赘侗壤岣?，一般炒房都是要加杠桿的。此外，如果沒(méi)辦法及時(shí)套現(xiàn)，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加?！?/p>

不過(guò)，安小姐認(rèn)為，相對(duì)于南京、合肥等城市，武漢的限購(gòu)政策還是相對(duì)“溫柔”的。南京新出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定，擁有2套房及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭不得再買(mǎi)新房；有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭不得再買(mǎi)新房和二手房等。

“其實(shí)，除了投資客的因素，武漢樓市還是有很多剛需的?！卑残〗阏f(shuō)，武漢與上海、重慶并列為超大城市，輻射力進(jìn)一步鞏固，吸納人口能力增強(qiáng)。有媒體報(bào)道，目前，武漢一半以上購(gòu)房群體為外來(lái)居民。

因此，安小姐并不為自己的投資擔(dān)心?！艾F(xiàn)在我的房租是2800元一個(gè)月，年底我打算漲200元?！卑残〗阏f(shuō)，去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右，今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元。

北京晨報(bào)記者劉映花