補(bǔ)充協(xié)議上明確政府鎖定950套團(tuán)購(gòu)房，均價(jià)3500元/平米。

框架協(xié)議約定，小區(qū)所有住宅產(chǎn)權(quán)歸政府領(lǐng)導(dǎo)小組所有、土地摘牌前土地保證金由宇星置業(yè)安排、摘牌后由政府領(lǐng)導(dǎo)小組交納。領(lǐng)導(dǎo)小組付給宇星置業(yè)每平米100元利潤(rùn)作為回報(bào)。根據(jù)20萬平方米建筑面積計(jì)算，點(diǎn)軍區(qū)政府需要付給宇星置業(yè)2000多萬元回報(bào)。

李愛軍說，他了解到的情況，是點(diǎn)軍區(qū)政府找到宇星置業(yè)之前，已經(jīng)接洽了幾家開發(fā)商，都因?yàn)閮r(jià)格等問題沒有談攏。剛開始接觸點(diǎn)軍區(qū)政府工作小組時(shí)，就感覺到他們“很急，急著開發(fā)團(tuán)購(gòu)房”。

李愛軍最終決定和點(diǎn)軍區(qū)簽約，是覺得做開發(fā)商最終還是要跟政府打交道，對(duì)他來說，此次與政府合作也是個(gè)機(jī)會(huì)，況且按照協(xié)議約定，他至少可以在工程結(jié)束后，拿到2000多萬元的回報(bào)。

書記、區(qū)長(zhǎng)指示要拿下地塊

“書記、區(qū)長(zhǎng)均電話指示：不管多少錢一畝，一定要讓宇星公司摘牌建設(shè)點(diǎn)軍職工團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目，給全區(qū)干部職工一個(gè)交代”

形勢(shì)的變化，超出了區(qū)政府和李愛軍的預(yù)想。

2013年3月14日，點(diǎn)軍區(qū)西邊沖地塊開始正式拍賣。

在此之前，宜昌市國(guó)土局官網(wǎng)曾對(duì)這塊土地進(jìn)行公示，土地面積149.77畝，掛牌起始價(jià)12740萬元，均價(jià)85萬元/畝。

李愛軍回憶，土地拍賣之前，點(diǎn)軍區(qū)政府工作人員曾向他暗示“做過工作”，可以起拍價(jià)拿下這塊土地，即便有人競(jìng)拍，價(jià)格最高也不會(huì)超過100萬/畝。

但競(jìng)拍當(dāng)天，突然出現(xiàn)了4個(gè)競(jìng)拍單位與他們爭(zhēng)奪這塊土地。

“5分鐘加一次價(jià)，每次加價(jià)5萬、10萬?！崩類圮娬f。局面很快超出預(yù)想，對(duì)手一直沒有放棄，導(dǎo)致這塊土地的均價(jià)很快超過了100萬/畝。

李愛軍回憶，他在當(dāng)時(shí)曾提出超過100萬/畝，土地成本就會(huì)超出預(yù)期，不劃算。政府領(lǐng)導(dǎo)小組正、副組長(zhǎng)伍安軍和王克信則表示“要向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示”。

伍安軍后來在公開場(chǎng)合對(duì)這次競(jìng)拍有過一段書面描述，“為了找一個(gè)穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)，我們決定在白龍崗麗橙酒店開一個(gè)房間”。

“競(jìng)拍價(jià)格不斷上漲，當(dāng)時(shí)全區(qū)上下都認(rèn)為此次土地掛牌摘牌只能成功不能失敗，我至少兩次給當(dāng)時(shí)的書記、區(qū)長(zhǎng)打電話，請(qǐng)示是否繼續(xù)競(jìng)拍，他們均電話指示：不管多少錢一畝，一定要讓宇星公司摘牌建設(shè)點(diǎn)軍職工團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目，給全區(qū)干部職工一個(gè)交代”。

“我是開發(fā)商，我了解，超過100萬/畝不劃算，我當(dāng)時(shí)已經(jīng)跟他們溝通很多次了?！崩類圮娬f。但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)合同規(guī)定土地尾款由政府領(lǐng)導(dǎo)小組支付，既然書記和區(qū)長(zhǎng)指示要拿下，他只好繼續(xù)。

據(jù)伍安軍回憶，當(dāng)晚他們誰都沒有離開過那個(gè)房間，晚餐也是點(diǎn)的外賣。

晚9點(diǎn)左右，競(jìng)拍結(jié)果出來，他們最終摘牌，但是價(jià)格高達(dá)29100萬元，均價(jià)194.29萬/畝，為起拍價(jià)的2.3倍。

“我們都是規(guī)規(guī)矩矩拍地的?！碑?dāng)時(shí)參與拍地的一位點(diǎn)軍區(qū)政府工作人員說，至于為什么土地超出預(yù)期還要拿下，以及當(dāng)時(shí)有沒有想其他辦法控制土地成本，他表示，“時(shí)間太久，不記得了”。

一年以后，宜昌市招商引資企業(yè)碧桂園在這塊地旁邊，拍得3塊均價(jià)不超過76.26萬/畝的土地，而碧桂園摘牌價(jià)均為國(guó)土局公示的起拍價(jià)。

新京報(bào)記者梳理目前點(diǎn)軍區(qū)土地招拍掛情況，發(fā)現(xiàn)宇星置業(yè)的摘牌均價(jià)至今是點(diǎn)軍區(qū)的“地王”。

新京報(bào)記者就“是否曾在2013年3月14日指示開發(fā)商宇星置業(yè)摘牌以及該指示有無政策依據(jù)”等問題向時(shí)任區(qū)委書記吳康年、區(qū)長(zhǎng)胡志莉核實(shí)，期間還通過宜昌市委宣傳部聯(lián)系已經(jīng)調(diào)任為宜昌市人大副主任的吳康年，均沒有得到回應(yīng)。

相關(guān)報(bào)道:

• 湖北：教育局發(fā)文號(hào)召教師團(tuán)購(gòu)房子 6年后仍未交房