原標(biāo)題：打飛的去重慶買(mǎi)房值得嗎？

重慶的房?jī)r(jià)就像坐在火鍋中，有點(diǎn)麻，有點(diǎn)辣，還有點(diǎn)燙。

連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套

重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房?jī)r(jià)”。近三年來(lái)，重慶的GDP增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑全國(guó)，榮獲“三連冠”，可是重慶的房?jī)r(jià)卻波瀾不驚?！熬W(wǎng)紅市長(zhǎng)”黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng)的消息傳出，卻讓不少外地人開(kāi)始把目光投向了這座山城。連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過(guò)萬(wàn)套。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，重慶的房?jī)r(jià)要漲嗎？不少專(zhuān)家依舊認(rèn)為，重慶的供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但瘋漲的可能性不大。

打飛的去買(mǎi)房

“元旦飛去認(rèn)購(gòu)了一套，最近大家還看到什么好盤(pán)嗎？”2016年年底，當(dāng)全國(guó)樓市在一直加碼升級(jí)的調(diào)控中漸漸冷卻的時(shí)候，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái)，一波苦惱于限購(gòu)的一線(xiàn)城市購(gòu)房者最早嗅到了機(jī)會(huì)?！爸貞c現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬(wàn)出頭，首套房首付只要20%，如果買(mǎi)一套80平方米左右的兩居室，二三十萬(wàn)就能買(mǎi)一套。”看慣了北京、上海單價(jià)動(dòng)輒8萬(wàn)、10萬(wàn)的住宅，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動(dòng)。

今年元旦，王女士開(kāi)始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實(shí)很多，究竟有多少成交就不知道了?！痹谂c王女士的交流中，其微信上不時(shí)傳來(lái)“戰(zhàn)報(bào)”。與她一起并肩作戰(zhàn)的，還有幾位上海、杭州的購(gòu)房者，大家共同組建了一個(gè)重慶買(mǎi)房群，互相交流購(gòu)房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團(tuán)團(tuán)購(gòu)南岸區(qū)某樓盤(pán)的信息，群里一下炸開(kāi)了鍋，認(rèn)為重慶的樓市的火還能延續(xù)?！?/p>

也是元旦期間，上海的劉先生也專(zhuān)門(mén)跑去了重慶看房，“我時(shí)間很緊，當(dāng)天去當(dāng)天回，就匆忙認(rèn)購(gòu)了一套。還看上了一個(gè)樓盤(pán)在1月14日前后開(kāi)盤(pán)，打算再去一趟，不過(guò)今天打電話(huà)，這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證還沒(méi)批下來(lái)，不知是否能如期開(kāi)盤(pán)?！?/p>

近兩周成交激增

有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實(shí)有了明顯上漲。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，達(dá)到近期成交量的最高值。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來(lái)看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過(guò)了2016年2月份和7月份全月的成交。

雖然近期成交量大增，但是成交均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化，價(jià)格在7600元／平方米上下浮動(dòng)。成交均價(jià)上沒(méi)有浮動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國(guó)慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話(huà)，“漲了近50萬(wàn)?！痹纳虾Ｈブ貞c買(mǎi)房的劉先生也表示，看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤(pán)，近期也每平方米漲了1000元，“聽(tīng)說(shuō)渝中區(qū)有一個(gè)盤(pán)，300多套房，有1500多戶(hù)認(rèn)籌，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了。”

專(zhuān)家說(shuō)上漲空間有限

重慶的房?jī)r(jià)可謂是中國(guó)樓市的“一股清流”。過(guò)去五年，重慶GDP增長(zhǎng)了98%，居民人均收入增長(zhǎng)了55%，而房?jī)r(jià)卻只增長(zhǎng)了12%。有一份《2016年10月全國(guó)100城市房?jī)r(jià)排行榜》中顯示，重慶房?jī)r(jià)排名62位，均價(jià)7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

被壓抑多年的重慶房?jī)r(jià)，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲或報(bào)復(fù)性上漲嗎？多位市場(chǎng)人士向北京晨報(bào)記者表示，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)向理性回歸，應(yīng)該是個(gè)大概率事件，但是雖然重慶房?jī)r(jià)被低估，因?yàn)楣?yīng)充足等原因，未來(lái)上漲的空間有限。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國(guó)比較優(yōu)質(zhì)的且房?jī)r(jià)沒(méi)太上漲的城市主要包括長(zhǎng)沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策，重慶房?jī)r(jià)雖然上漲最慢，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也有出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的可能性，“當(dāng)然，重慶屬于相對(duì)炒作少的城市，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房?jī)r(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問(wèn)題，不見(jiàn)得會(huì)類(lèi)似合肥那樣，買(mǎi)了以后就翻番?！?/p>

重慶房?jī)r(jià)之謎

過(guò)去：五年只漲了12%

將來(lái)：能成下一個(gè)合肥嗎？

即使在全國(guó)漲聲一片的情況下，重慶的房?jī)r(jià)一直能保持穩(wěn)定。首先是供應(yīng)充足。從2008年開(kāi)始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場(chǎng)券”。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬，整個(gè)重慶市的累計(jì)交易地票17.7萬(wàn)畝。

重慶對(duì)于土地的拍賣(mài)管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競(jìng)拍保證金。在管理開(kāi)發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)“清理門(mén)戶(hù)”。2016年9月，他在一次政府工作會(huì)議上宣布，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。

此外，保障性住房建設(shè)也是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬(wàn)套（公租房23.8萬(wàn)套、廉租房9萬(wàn)套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬(wàn)套）。

“還有一個(gè)因素是，周邊成都市場(chǎng)也有較大的庫(kù)存。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國(guó)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)主要是中部的一些省會(huì)城市。重慶算西部，如果說(shuō)重慶要有類(lèi)似武漢、合肥的格局，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

【早前新聞】

重慶市房地產(chǎn)商會(huì)建議商品房銷(xiāo)售按建面計(jì)價(jià) 工商聯(lián)稱(chēng)尚未看到文件

2016年12月30日晚，有消息稱(chēng)，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)采訪(fǎng)多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證，該消息得到了初步證實(shí)；與此同時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。

每經(jīng)記者鄢銀嬋每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯姚治宇

2016年12月30日晚，有消息稱(chēng)，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)采訪(fǎng)多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證，該消息得到了初步證實(shí)；與此同時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。

目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策，也是全國(guó)36個(gè)大中型城市中的一個(gè)特例。若上述商會(huì)起草的文件被相關(guān)部門(mén)所采納，也意味著國(guó)內(nèi)所有大中型城市在商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)上將完全統(tǒng)一。

網(wǎng)絡(luò)流傳重慶市房地產(chǎn)商會(huì)起草紅頭文件

2016年12月30日晚間，關(guān)于重慶市房地產(chǎn)商會(huì)建議全重慶按照建筑面積計(jì)價(jià)的消息在網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)酵升溫，引爆了整個(gè)地產(chǎn)圈。

2002年，重慶市第一屆人大常委會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò)的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（下稱(chēng)《條例》）規(guī)定，在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房，將按照套內(nèi)計(jì)價(jià)面積銷(xiāo)售。截至目前，重慶市主城九區(qū)一直按照該《條例》執(zhí)行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得了一份標(biāo)題為《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷(xiāo)售按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的建議》的文件則認(rèn)為，《條例》規(guī)定的計(jì)價(jià)模式已經(jīng)與當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境脫軌，并建議采取建面計(jì)價(jià)的銷(xiāo)售方式。值得注意的是，該文件是由重慶市房地產(chǎn)商會(huì)向重慶市工商聯(lián)簽發(fā)的紅頭文件，且在最末頁(yè)加蓋了重慶市房地產(chǎn)商會(huì)的公章，日期為2016年12月30日。

在談到以建面計(jì)價(jià)的必要性時(shí)，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)共列出了四大好處，分別為：一是有利于與國(guó)家對(duì)商品房的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)保持一致；二是更能真實(shí)、準(zhǔn)確反映市場(chǎng)價(jià)格水平與完善市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)范性，便于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的準(zhǔn)確判斷；三是有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)成本測(cè)算的單位口徑統(tǒng)一；四是有利于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施與提升物業(yè)品質(zhì)，利于監(jiān)管。

引人關(guān)注的是，記者采訪(fǎng)的多名重慶市房企人士表示，在2016年12月30日當(dāng)天，重慶市房管系統(tǒng)還緊急召集了開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，其傳達(dá)的一項(xiàng)會(huì)議精神中，就包括計(jì)價(jià)方式可能進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容。

“會(huì)上說(shuō)今后計(jì)價(jià)方式有可能按照全國(guó)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整，也就是說(shuō)從按套內(nèi)計(jì)價(jià)變?yōu)榘唇嬗?jì)價(jià)，政府讓我們房地產(chǎn)商做好從套內(nèi)計(jì)價(jià)換算為建面計(jì)價(jià)的相關(guān)工作預(yù)案，做好充分準(zhǔn)備?！币徊辉妇呙闹貞c市本土開(kāi)發(fā)商表示。

工商聯(lián)稱(chēng)尚未看到文件

記者在采訪(fǎng)中了解到，目前多家重慶市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)員單位都已經(jīng)收到了上述文件的文本。“我們收到文本并確認(rèn)后，形成文件將遞交給重慶市工商聯(lián)，再由重慶市工商聯(lián)統(tǒng)一向市政府提交建議?！币幻麜?huì)員單位相關(guān)人士表示。

引人關(guān)注的是，在談及上述文件時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，自己目前尚未看到該份文件?！翱赡苁沁@個(gè)商會(huì)提交的一份政協(xié)提案，按照流程，這個(gè)將交到市工商聯(lián)的研究室，如果確實(shí)有這份文件且已經(jīng)上交了，我們也需要在節(jié)后上班才能查詢(xún)到該文件?！?/p>

那么這份文件是否已經(jīng)遞交到重慶市工商聯(lián)呢？上述會(huì)員單位相關(guān)人士表示，自己僅清楚文件的內(nèi)容和計(jì)劃流程，至于是否已經(jīng)上交到工商聯(lián)處，并非經(jīng)辦人，無(wú)法做出評(píng)述。

“目前來(lái)看，這個(gè)文件最終是否會(huì)執(zhí)行還是未知數(shù)?！鄙鲜鲋貞c市本土開(kāi)發(fā)商表示。

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